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由於股價急跌,在今年以來13家擬增發的房地產上市公司中,增發底價低於昨天收盤價已有9家,再融資面臨困境。
去年12月,國家出臺了一系列針對房地產的調控措施,房產股價一個月內跌去30%。上周末,國務院出臺提高二套房首付比例、提高貸款利率,以及部分地區第三套房可以不予貸款等10條政策措施,對地產股產生極大影響。在一周前房產指數下跌10%左右後,昨天和前天,房地產指數再次下挫500點,兩天跌幅達12%。
經過這兩輪下跌,房地產指數已經接近去年6月份水平,股價大跌也給有再融資打算的公司帶來困難。據統計,今年以來,共13家房地產上市公司啟動增發,其中,包括保利地產、格力地產、華發股份、金地集團、招商地產、綠景地產等6家董事會通過了預案;電子城、中茵股份、世茂股份、深振業、泛海建設、宜華地產、鑫茂科技等7家股東大會通過方案。這13家擬再融資公司中,世茂股份、泛海建設、宜華地產、金地集團、華發股份、保利地產、綠景地產增發底價分別為每股13.81元、11.18元、7.81元、12.4元、14.27元、17.92元和10.77元,而昨天,上述7家公司收盤價分別為12.33元、10.15元、7.18元、11.22元、12.96元、16.92元和10元。招商地產去年7月確定增發價不低於28.12元/股,日前下調整至20.6元,而昨天的收盤價為18.01元;格力地產在今年1月份出臺增發方案,目前其股價也跌破增發底價。這樣,截至昨天,在今年13家擬增發的公司中,有9家股價跌破增發價,而電子城、鑫茂科技股價已非常接近增發底價;另外兩家公司現在尚『安全』,中茵股份增發底價4.98元/股,遠低於昨天的收盤價8.56元,深振業增發底價7.70元,昨天收盤價為10.13元。
目前房地產指數已經跌近去年6月份水平,去年下半年共有24家房產公司通過實施增發方案,都可能面臨市場價跌破增發底價的問題。上海證券分析師沈莉認為,此次調控將對房地產市場產生實質性的影響,後續地方政策也將密集發布,影響因素較多;短期股價具風險較大。中銀國際認為,房地產市場調控政策密集出臺,尤其是信貸新政其力度和針對性、可操作性均為歷史空前,對房地產投資打擊巨大;雖然房地產板塊經過中短期的大幅調整後將逐步走平,但即使反彈仍缺乏可操作性。 (阮曉琴)
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