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由於目前本市多家銀行仍在按照原先的政策執行。一旦新政策開始實施,首套房貸和二套房貸的『門檻』和利率都會更高,一些市民正在緊張地趕搭老政策『末班車』。
我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌表示,近期市場成交量上漲將是新政出臺的最直接表現,尤其是會被劃入第二套置業范圍的改善型買家,加速成交的可能性很大。
『首付款總算湊齊了。』抱著裝滿了現金的小皮包,市民張先生舒了口氣,『從昨天傍晚看到新聞,我就立刻開始籌錢,纔湊齊了首付款。』
張先生告訴記者,這回是二次貸款買房,總價105萬元。『我本來打算4月下旬去交首付的。但是現在出了新政策,我怕到那時辦貸款就要首付五成了,利率也可能要上浮,所以就立刻諮詢了銀行。』他說。
按照張先生105萬元的總房款,如果按照當前政策首付四成,即為42萬元;如果按照新政策首付五成,即為52.5萬元,首付款就要增加10.5萬元。
張先生打算貸款20年,政策調整前,他可以貸款63萬元,並有望獲得5.94%的基准利率,這樣每月還款4491.74元,利息總支出448016.61元;政策調整後,他只能貸款52.5萬元,利息按照上浮10%,即6.534%計算,每月還款3924.77元,利息總支出416945.98元。雖然由於貸款本金減少,張先生的月供和利息支出都有所減少,但假設張先生仍貸款52.5萬元,按照原先的基准利率計算,每月只需還款3743.11元,利息總支出只有373347.17元,所以如果能搭上『末班車』,還是很劃算的。
記者在工商銀行微山路支行和交通銀行中環支行采訪時均遇到了為了趕搭政策『末班車』而急忙辦理貸款手續的市民。
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