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時報連線
如何解讀新政的市場影響
銀行
短線炒房者可能離場
對此,杭州銀行業認為,該政策將直接有效調控杭城樓市。銀行方面透露,目前杭州樓市價格,已經到了風險可控的底線。
深圳發展銀行杭州分行相關負責人杜志良表示,政府的調控政策是『一張直接有效的調控牌』,預計還將有更多打擊炒房的組合拳出臺。
『二套房首付提高到五成,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍,將極大地提高投資的投資成本,對於短線投機者而言更是加重了負擔。目前杭州樓市投資客佔據了很大比例。因此投資成本的上昇,很可能會使很多中小型投資者,被迫離開市場,從而使樓市的成交量下降。』
不過,也有分析認為,此次增加首付比例和提高利率政策的實際作用,與2007年相比,反而並不明顯。這是因為從今年2月份以來,很多商業銀行已經實施了比較緊縮的信貸政策。目前國有四大銀行本身執行的『第二套房貸』政策就是首付4成、利率上調為基准利率1.1倍,部分非優質客戶可能已經被銀行要求首付5成。
但不可忽視的是,該政策的主要效應並非在於首付成數增加,而是政府對樓市調控、打擊炒房的心理預期影響較大,政策透露的調控樓市信號,將減少一部分投資客的入市欲望。
同時,首付上調至5成,進一步降低了貸款的杠杆效率,減少了小資金獲取高利潤率的利潤空間,對投資性購房、炒房甚至部分改善型購房都有明顯的抑制作用,也就是說,看似不多的20萬,卻減弱了購房動力,有助於樓市回歸冷靜,價格回歸理性。
目前,中、農、工、建等大型國有銀行正在等待實施細則出臺,業內預計『很快』就能收到相關通知。
開發商
市場影響會存在時間差
濱江集團副總 朱立東
此次政策只是國家對樓市進一步調控計劃中的一部分,不排除繼續推行新政策的可能。
我認為,『二套房實行50%首付』對投資、投機性購房群體肯定會有影響。這樣的群體一旦減少,市場就有可能降溫,市場價格就可能趨於穩定。但樓市不像股市,慣性相對較長,市場層面不會立刻應聲而落。
濱江集團今年內可上市房源預計有5000套,至於推盤節奏,還是要看市場形態及市場反應,從原則上來說,我們一定會根據市場變化制訂推盤對策。