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在『兩會』熱議樓市困局、78家央企被國資委勒令『退出』的背景下,很多聲音認為,央企頻當『地王』是高房價的『幕後推手』。昨日,16家『幸存者』之一的保利地產在公布其商業地產發展戰略的同時,也借機發出了自己的聲音:『板子不能只打在央企身上。』保利房地產(集團)股份有限公司集團營銷總監胡在新明確表示:78家央企退市對房價下降的幫助不大。
『央企也沒有辦法拿到低價地』
針對央企推高地價的觀點,胡在新表示,高地價肯定導致高房價,但低地價也不等於低房價,市場需求纔是真正主導價格的因素。『在目前的市場供應關系下,無論什麼企業,即使以低價拿了地,建房還不是照樣賣高價!』他同時指出,全國售價最高的『十大豪宅』中,只有一處是央企建的。
『央企非企』是不少房地產行業人士對央企的非議,認為央企在拿地和融資時有優勢。胡在新對此感覺『很無奈』,『實際上,央企和民企同樣在房地產市場上充分競爭。』他表示,央企頻拿高價地,從另一方面也說明央企也沒有辦法拿到低價地。胡在新表示,央企在房地產行業不僅沒有優勢,而且更需要承擔社會責任,比如參與琶洲城中村改造、開發南海保利水城地塊等項目,保利承擔了一定社會責任,在先行改造周邊的交通、綠化條件上投資甚巨。
『未來十年樓價肯定持續走高』
今年全國兩會後的第一天,在北京的地塊拍賣會上一天之內就產生了三個地王,造成震驚全國的『地王事件』。隨後國資委要求,除16家以房地產為主業的中央企業外,78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務。『78家央企退市對房價下降的幫助不大。』胡在新說。
他認為,目前房地產市場以剛性需求居多,如廣州,一部分是年輕人首次購房,一部分是白領提高居住環境換第二套房,還有一部分是投資,但多數是作長線持有。在被問及房價走勢時,胡在新如是說:『未來十年,樓價肯定持續走高。』