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為了搶佔房源,中介在沒有買方的情況下擅自『網簽』的潛規則將被打破。根據市住建委昨天發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》,從明天開始,交易雙方未在合同上簽字或蓋章,房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的,經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制,並將其違規行為公示曝光。
由於二手房『網簽』的規則是,同一套房只要有一家中介『網簽』,其他中介就不能再介入成交。因此,有的中介一看到房主掛出房子,沒有買家也立刻網簽『佔上』房子,找到買家後再注銷改簽,由此導致退房率超高。市房地產交易網數據顯示,北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套,退房1137套,平均退房率8.4%。其中簽約套數最高的鏈家房地產公司,退房率高達10.6%。『正常值應該是1%至3%。一位業內人士稱,『惡意網簽很容易延誤買賣雙方成交時機。』
為避免中介單方擅自『網簽』,市住建委的《通知》規定,交易雙方未在合同上簽字或蓋章,房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的,經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制,並將其違規行為公示曝光。一方當事人以未在合同上簽字或蓋章為由要求注銷尚未完成的網上信息的,由房地產經紀機構核實後在系統中填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》並打印,申請注銷的一方自行或委托房地產經紀機構到服務窗口辦理注銷手續。如果房地產經紀機構不予配合,申請注銷的當事人可向服務窗口提出注銷申請,要求房地產經紀機構在收到通知之日起三個工作日內提交交易雙方已簽字或蓋章的合同文本。未提交的,將注銷合同網上信息,並將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
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