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面對商品住宅用供地量的不斷縮水、地價飛漲,許多地產商紛紛加碼商業地產。業內預計,未來中國的商業地產將迎來黃金10年。
據了解,招商、金融街、首創、富力、保利等地產大鱷均加大在商業地產領域的投資力度。金地明確表示,近期將在商業地產領域投入20億元;華潤啟動了成都萬象城商業項目,耗資25億元;中糧也在籌劃其在北京和上海等地新的大悅城項目。值得注意的是,此前一直致力於住宅領域開發的地產老大萬科也表現出了向商業地產延伸的意圖。在萬科未來的開發模式中,住宅產品仍佔據80%的比重,其餘20%將開發持有型物業,除了養老物業、酒店外,萬科還將參與舊城改造、旅游地產、多功能物業開發,覆蓋全面產品線。
戴德梁行預計,在未來的商業地產開發領域,主要的開發者將來自兩個方面,一是於去年放閘的保險資金,另一個是國內的大型房企。其中,保險資金可能成為未來商業地產的主要投資者。戴德梁行的統計數據顯示,截止到2009年9月底,中國保險公司所持有的總資產價值為5546億美元。保守估計,如果將總資產的5%投入房地產,那麼在今後3-5年內,就可能有277億美元的資金直接進入房地產市場。這一數字超過了2001-2008年中國房地產市場275億美元的投資總和。戴德梁行預計,到2020年,保險公司在房地產市場的投資將達到1310億美元,真正成為房地產投資主力。
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