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2009年3月到2010年3月,中國房地產市場可謂跌宕起伏,土地市場也是硝煙四起,地王層出不窮,圈地布局也逐漸從一線城市蔓延至二三線城市。
每年3月,都是當年房地產市場的『定調月』。2009年3月,房地產市場從全球金融危機中快速『解凍』,創下連續10個月的瘋狂暴漲。今年的3月似乎也沒有逃離這一宿命,從3月下旬開始,各地房地產市場又蠢蠢欲動。
起:得益於救市得益從2008年9月開始的房地產救市政策,2009年3月,房地產市場觸底反彈。
據國家統計局2009年5月發布的『1-4月全國房地產市場運行情況』顯示,當期全國商品房銷售面積17625萬平方米,同比增長17.5%,其中,商品住宅銷售面積增長18.6%。
持續放大的交易量也使房價出現止跌跡象。2009年4月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,但降幅已比上月縮小0.2個百分點。國家統計局發布的數據顯示,2009年1月到4月,全國完成房地產開發投資7290億元,同比增長4.9%,增幅比1-3月提高0.8%。
隨著復蘇跡象逐步顯現,地王也開始了2009年的首場演出。2009年4月29日,杭州上城區投資控股集團有限公司以7億元人民幣奪得杭州上城區南山路勾山裡B地塊,樓面地價高達4.6萬元/平方米,成為2009年樓市回暖過程中的重點城市首個『地王』。
2009年5月27日,國務院出臺《關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》,明確保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產開發項目最低資本金比例為30%。這是自2004年以來執行35%自有資本金貸款比例後的首次下調,從而預示著緊縮了數年的房地產信貸政策開始『松綁』,這一調整有利於對房地產項目,特別是普通商品住房項目的企業開發貸款的信貸支持。
承:地王來登場地王這一角色,在2009年房地產舞臺上尤為引人注目,那一手『面粉貴過面包』的絕活,也令人長久難忘。2009年,大型房地產開發商爭相拿地,競價成交,地王頻現。
2009年6月25日,北京土地儲備中心一日成交7塊土地,其中4塊是通過現場拍賣高溢價成交,而通州區九棵樹地塊溢價達到123%。緊接著,6月30日,11家房地產企業集結於北京國土資源局拍賣大廳,經過97輪競價,價格由26.06億元到40.6億元,最終由具有國資背景的中化方興競得。這一價格也刷新了北京公開出讓土地的最高總價記錄。11月20日,北京大龍房地產有限公司以50.5億元競得順義後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地,北京單價、總價新地王誕生。
上海,2009年9月10日,中海地產以70.06億元奪下普陀長風地塊,平均樓板價為22409.3元/平方米,溢價率達129%。9月30日,上海地王記錄再次被刷新。拿下多塊『地王』的綠地集團,以72.45億元的價格拿下徐匯區斜土街道107街坊龍華路1960號地塊,樓板價格27231元/平方米,溢價率111%。
上海商品住房均價於去年8月份達到波峰18508元/平方米,同比上漲37.04%。2009年8月8日,上海浦東星河灣開盤創出『奇跡』,首日即銷售264個單位,成交金額超過40億元,開盤共開售322個單位,銷售均價更達到4.68萬元。
盡管上海商品住房價格在第三季度出現了小幅調整,但隨後商品住宅價格再一次呈現上揚趨勢。數據顯示,上海房地產均價從9月的16290元/平方米重新上漲至11月的18274元/平方米。而2009年11月28日,中糧海景一號又刷新了浦東星河灣的銷售記錄,開盤2小時之內售出了23億元。
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