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開發商加大優惠卻難提高銷售量房價居高不下超過多數人承受能力
昨天是清明節小長假的最後一天,記者走訪本市多個樓盤的銷售中心後發現,大部分樓盤在節日期間迎來了看房高峰,這個小長假到售樓中心看房的人大多為『看客』,樓盤成交量並沒有因為人氣的攀昇而增加。
樓市觀察
售樓處
小長假加大優惠力度
在清明節三天小長假期間,本市各樓盤開發商均加大了優惠力度。
昨日下午,記者走訪了位於南開區城廂東路附近某樓盤的售樓處,這裡大約有30位購房者,十多位售樓人員也是忙得不亦樂乎。『我們針對清明節三天假期有優惠,首付兩成優惠3個點,首付五成優惠5個點。這3天長假之後,我們的優惠就截止了。』售樓員表示。當記者表示出興趣之後,該售樓員稱:『目前我們的均價是19000元/平方米,107平方米的戶型總房款需要219.8萬元,按首付兩成優惠3個點計算,總房款為213.2萬元,您能節省近7萬元;如果按首付五成優惠5個點來算,總房款是208.8萬元,您一共能節省11萬元。』
隨後記者又來到了位於水閣大街的某樓盤售樓處,售樓員表示,目前樓盤均價為19000元/平方米。一次性付款優惠2個點,貸款優惠1個點。
看房人
售樓員又忽悠人?
『我們開盤時一共推出了100套房,目前均價為19000元/平方米。您要是想買的話,今天就得趕緊訂,因為優惠今天就截止了。而且我們樓盤比周邊其他樓盤的均價低,我們估計明天開始就要封盤了。如果不封盤的話,也要上調房價,預計要調到22000元/平方米左右。』售樓員昨日表示。
在售樓處,記者采訪了前來看房的小劉。小劉告訴記者:『這個樓盤的房子我關注時間挺長的,每次諮詢時售樓人員都跟我說要趕緊買,就剩幾套了,或者是要漲價了。到底是真賣得好,還是售樓員忽悠我們這些看房人?』
同時,小劉還向記者介紹了自己當日的看房經歷:『售樓員領著我看樣板間的時候,還告訴我目前可選房源有6、10、11、31和32層的,但看完樣板間給我計算月供時,他又告訴我,11層的賣完了,6層和10層的也有人看好即將預訂。當我有些猶豫的時候,售樓員又稱,要想買6層和10層的,必須馬上付定金,否則只有頂層和次頂層了。我就不信,這前後沒多久,就賣完3個樓層的?』
開發商
人氣旺但銷量不趕趟
記者在采訪中了解到,雖然清明節小長假期間售樓中心內人頭攢動,但是成交量並沒有因為人氣的攀昇而增加。部分樓盤的售樓員向記者表示,清明節小長假期間的簽約量沒有出現暴增,與平日基本持平。還有一些樓盤的開發商甚至表示,清明節期間客戶『看的多買的少』,銷量反而比平日減少了。
據了解,清明節是百姓祭拜自己先人的日子,較為悲傷,而買房是大喜事,與此氛圍不符,因此就有了『清明不買房』的習俗。受這一風俗習慣影響,4月上旬歷來被視為樓市銷售的淡季。雖然國家在清明節安排了小長假,但房地產市場卻對這一節日的反應比較平淡。
『由於我們項目地處文化旅游區,來看房的客戶既有本市人又有外地人,甚至還有外國人,售樓中心內的客戶到訪量比平時周末至少增加了一倍。』天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬告訴記者,『但清明節三天,該樓盤的銷量沒有暴漲,與平日基本持平。究其原因,一方面,目前我們樓盤可售新房房源不多,推盤數量決定了銷量不會大幅增長;另一方面,清明節期間售樓中心增加的那些客源,大多目的性不強,很多人都是看看就走了,真正的有效客源數量並沒有增加。』
傅曉冬的說法得到了業內的認同,河北區某樓盤銷售負責人在接受記者采訪時表示,清明向來不是房地產市場的銷售旺季。『在三天的小長假中,我們項目僅銷售了3套房子,與平時周末相比幾乎下降了50%左右。』
市民反應
房價遠超普通人承受水平
據了解,清明小長假樓市的銷量與人氣不成正比,一方面是受到『清明不買房』的傳統觀念影響,而最主要的原因還是目前高高在上的房價。記者在老城廂、梅江、中山路三個區域的多家樓盤隨機采訪了20餘位看房者,他們無一例外地都談到了高房價問題。
中學教師顏女士:再瘋漲下去早晚會崩盤
『現在中心城區老城廂、海河邊的房子都步入了「3萬元時代」,而其他一些區域也都超過了每平方米1萬元,市內六區現在幾乎沒有低於1萬元每平方米的新房。這樣的房價已經遠遠超出普通購房者的承受水平了,再這樣漲下去,買房的人肯定會越來越少,最終只有一個結果——崩盤。』顏女士說。
白領小趙:連當房奴的信心都沒了
『房價漲得太快了。以前狠狠心還能當個房奴,現在連當房奴的信心也沒有了。』小趙表示,『現在稍微看得上的房子動輒就要每平方米2萬元,一套80平方米的兩室就要160多萬元,如此高的房價根本不是普通工薪階層能夠承受的。我覺得現在的房地產市場肯定有泡沫,因為其與百姓的收入水平不符,希望政府能夠繼續加大調控力度,將房價抑制下來。』
私企老板李先生:應加大保障房供應量
『就像媒體說的,房價現在走在高速路上,急剎車的可能性不大。估計2010年是個過渡年,房價會保持相對穩定,如果略有下降就會是比較好的預期了。』李先生說,希望未來政府加大保障房的建設力度以及供應力度,讓更多的人可以享受到保障性住房,這樣將對抑制房價過快上漲有比較好的作用。