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左圖:被稱作『樓歪歪』的南寧四季花都小區5號樓。
上圖:5號樓前,多臺挖掘機正准備施工。
4月1日18時左右,廣西南寧市一小區傳出一聲巨響,一棟6層整樓隨即傾而未倒,呈40度角傾斜,隨即該樓照片開始在網上流傳,被稱為廣西『樓歪歪』。
雖然房地產開發公司一再堅持屬於『內部拆除』,但真相究竟如何?
6層高待售商品樓 建成剛1年被拆除
3日下午,記者來到位於南寧市白沙大道的四季花都小區,在前往施工現場的路上被小區保安阻攔。隨後在該小區開發商——廣西合正房地產開發有限公司工作人員協調下,記者來到正在拆除的小區5號樓前。該樓房整體傾斜,已有一半被拆除,一輛挖掘機正在廢墟上作業。5號樓周圍的幾棟樓已有業主入住,不時可見帶著孩子的老人在小區院內走動。
據廣西合正房地產開發有限公司總經理助理吳艷介紹,四季花都小區5號樓屬於小區1期工程,佔地約600平方米,樓高6層,於2009年3月竣工,11月公司做出了拆除決定。
吳艷說,5號樓是根據2006年的設計方案建造的,是磚混房,而非現在常見的框架結構。這棟樓位於小區1期工程和2期工程的銜接處,為使兩期工程的地下停車場連通起來,這棟樓就要拆除,原來的一部分面積用於2期工程建房,一部分用於綠地設施。這是公司根據市場變化做出的規劃調整,一切施工都有正常手續和備案,爆破前也在公安部門備過案。
廣西合正房地產開發有限公司營銷公關部經理鄧昇強說,公司於3月30日向南寧市公安局治安管理支隊提出了爆破拆除5號樓的申請,3月31日獲得批准,並向當地那洪派出所備案,4月1日下午由廣西來賓市宏源爆破工程有限責任公司組織實施了爆破。
工程質量確有問題 開發商稱『內部拆遷』
『考慮到周圍有居民,為了減少震動和粉塵,我們采取的是「爆破加機械拆除」的方式,在爆破時控制了炸藥用量,樓房沒有完全倒下是在工程預料之內。』鄧昇強說,『這本是公司根據小區規劃調整進行的正常內部拆遷重建,沒想到引起這麼大轟動。』
據合正公司有關人員介紹,5號樓尚未出售。但據小區部分業主反映,5號樓已開始出售,決定爆破後又進行了收回,並對部分購房者做出一定補償。
在房價大漲的時代,一棟尚未入住的整樓被拆除,引發的議論已超出了所在小區。在南寧當地一家論壇上,有網友議論,樓房被拆除,並不排除是房屋質量出了問題。這一說法同樣也是媒體質疑的焦點。
據了解,事發後四季花都小區所在的南寧市經濟開發區管委會即成立了由當地建設、安監等部門組成的調查小組,對拆樓一事進行調查。初步調查結果顯示,四季花都小區5號樓工程質量不符合有關規范和要求。
吳艷在接受記者采訪時也提到,除規劃變動外,該樓在邊坡處理上有一點問題,房子窗戶處也出現裂縫,本著對消費者負責的態度,他們也打算將該樓拆掉。但她同時解釋,根據南寧的地質條件,這是建房子時的常見問題,並不影響房屋安全。
『以前也聽小區施工人員說起過,5號樓有點問題。』小區業主寧女士說。對此,調查小組尚未給出最終調查結果。
額外成本無形轉嫁 炸樓應給一個解釋
當房子成為牽引全民神經的公共話題,一場房地產開發公司所謂的『內部拆除』重建也會引發民眾的猜疑和不安。不管是因為房屋質量問題而拆,還是因為小區規劃調整而拆,四季花都小區5號樓的命運看似應該掌握在其開發商手中,但事實並非如此。
『這是我們公司第一次對待售樓盤進行拆除重建,本以為是內部事宜,且手續齊全,但目前的結果出乎我們意料。』吳艷說。
『總有買房的一天,開發商的一舉一動都和我們將來要承受的房價有關,開發商的一切成本將來肯定會轉移到購房者頭上。』南寧市民李小姐稱,廣西合正房地產開發有限公司對5號樓的『建起——拆除——重建』過程,勢必造成額外成本,這部分成本會被無形地轉嫁給消費者。
記者在采訪該房地產公司相關人員過程中,他們也沒有否認這種看法。在他們看來,這是一種正常做法。因為小區規劃改善了,受益的是消費者,當然應該由消費者來承擔。
廣西民族大學商學院教授高歌認為,住房與民眾利益密切相關,市民和媒體關注商品房質量問題是正常的。無論開發商出於什麼原因把一棟待售樓房推倒重建,都應該給民眾一個解釋,而不是將其作為內部事宜自行解決。當然,開發商在尚無業主入住時拆除了有爭議的5號樓,也可以算是對消費者負責的一種表現。
新聞鏈接
『樓脆脆』
2009年6月27日,上海閔行區蓮花南路、羅陽路口西側『蓮花河畔景苑』小區一棟在建的13層住宅樓全部倒塌。事故造成一名施工人員死亡,上海倒塌樓盤隨後被網友稱為『樓脆脆』。
『樓裂裂』
2009年4月到5月,重慶運發房地產開發公司擅自對重慶奉節縣竹枝路185號居民樓下土地進行開挖並擴大施工面,導致該大樓底部、巷道、天橋及房間的地板、牆壁上到處出現裂縫,共危及112戶、406名居民的生命財產安全,被稱作『樓裂裂』事件。