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海南持續兩個半月的“禁地令”於4月1日正式結束。
似乎是不太願意過於引人關注,解禁當天的第一個土地出讓公告不是來自三亞和海口,而是來自於位於中部貧困地區的瓊中縣的兩塊土地。
這是解禁後第一個土地出讓公告。此外,海南多個市縣也已上交4月份商業開發土地拍賣方案,海口和三亞本月也將掛牌出讓土地。
海南省住房與建設廳改革與發展處處長史貴友告訴記者,除了主題公園等大型項目的審批仍須等待《海南國際旅遊島建設發展規劃綱要》獲批後才能啓動外,其他一般房地產開發項目的審批已重新啓動。
今年年初,國際旅遊島有關政策公佈後,海南房地產市場迅速沸騰。面對蜂擁而至的開發商,海南省於1月15日決定,在海南國際旅遊島建設規劃出臺之前,暫停土地出讓和審批新的開發項目。
對於政府的這一舉措,海南大學教授王毅武認爲,通過近三個月的土地禁令,使政府、房地產開發商的頭腦都清醒一些。政府利用禁令期間整理一下工作的思路,把握一下發展節奏,“我覺得是有意義的。”他說。
這期間,通過各方的共同探討,大家在很多方面達成了共識。其中包括海南建設國際旅遊島,旅遊房地產,星級酒店、主題公園、遊輪母港、高爾夫等都是必不可少的發展元素等等。而發展旅遊高端房地產也顯得尤爲重要。
“建設國際旅遊島一定要關注民生。”王毅武表示,建設國際旅遊島的目的是讓老百姓過更好的生活,今年海南省政府決定把民生房地產作爲國際旅遊島建設的一號工程,決定把每年新增財力的55%以上拿來解決民生問題,這充分說明海南發展的出發點是爲百姓,落腳點也是爲百姓,歸根結底是富民興島。
“旅遊房地產建設和民生保障房地產的發展應該配套發展,將兩者區分開來,不要交織在一起。同時通過近段時間的冷靜思考,也清楚地認識到國際旅遊島不應當是國際居住島。發展旅遊房地產,並不意味着要把房子都賣給作爲第二居住地的人、賣給炒房團、賣給到這來養老的人。旅遊是一種動態的活動,而一旦作爲第二居住地,作爲養老島,就成爲靜態的了。從某種意義上講就淡化了國際旅遊島的功能,應該讓全世界的人動態性的分享海南的原生態資源。”他說。
據悉,海南實行“禁地令”的這兩個半月,地產商們並沒有閒着,而是養精蓄銳,爲開閘搶地做準備。海口某房地產開發公司負責人告訴記者,他身邊房產界的朋友都想來海南買地,在禁令期間,就做了許多準備和運作,期望能在搶地大戰中勝出。
資料顯示,萬科、華僑城等開發商,也已在私下裏跟擁有大量土地、但地產開發經驗不足的央企或土地一級開發商接觸,瞭解位於海南的土地情況及探討聯合開發的可能性。
作爲已經在海南發展多年的金典集團似乎顯得很平靜。“土地解封也許對那些正準備進入海南的企業是一種機遇,對於早已進入海南的企業,本來就有地共自身發展,所以土地禁令或者解封,都不會造成太大的影響。至少我們受其影響不明顯。”該集團董事長張寶全在接受記者採訪時這樣說。
他認爲,海南是一個特殊的區域,其發展要看以後的預期。國際旅遊島批覆後對海南的預期帶來一個很好的前景,接下來一段時間海南房地產依然會保持一定的熱度,國際旅遊島建設以後也許海南還會迎來更大的變化,
這種變化在不動產方面無形中會顯現出來。
對於海南今後房價走勢,有觀點認爲可以做兩種比較:一種是與內地主要城市比如北京、上海、深圳等地比較,把海南的自然環境因素加進去,高過它們不是不可以的。海南好的環境具有一定的價值,如果選擇居住在這樣的環境和條件下,就應該爲此買單;另一種是與海南普通百姓的收入比,和內地普通百姓的收入比,現在的房價就顯得很高。
同時有觀點認爲,從總體情況來看房價是要漲的,因爲土地資源是稀缺的,不能再生。在市場經濟條件下地價不斷走高,導致房產也會走高的。