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眼下津城二手房漲聲一片,學區房更是炙手可熱,許多年輕的 家長重金換房,都是為了讓孩子上學劃在一個『好片』內。日前,記者獲悉,本市一些置業者在澳大利亞、美國等其他國家買房,據了解,這些置業者並非為了投資,除小部分因為移民,大多數是為了在海外留學的孩子,自住或者出租。
本市以移民和留學者居多根據國內某專業網站統計,中國置業海外的投資客不斷增多。2009年6月—8月,中國投資海外的人數超過了上半年的總和。美亞置業集團董事長梁健立表示,目前北京、上海、廣州、深圳等市場都已經非常成熟,而大連、武漢、成都、重慶等也在迅速發展。
梁健立表示,天津很少有專門的投資者,到海外買房大多帶著移民或留學的目的,『自用』是最大特色。
據了解,隨著天津移民和留學人群數量的增大,近年來不斷有天津投資者到美亞置業北京公司諮詢買房,『想移民的人是希望能夠在國外馬上有個落腳的地方,而為留學生家長選房是希望能夠以「以租養學」的方式來幫助孩子,而今,留學生家長選房越來越多因為他們認為這是一種比較好的安排。』
以澳大利亞為例,如果買一套兩居室並出租其中一間給同學,基本可以滿足還貸需求,而且房價的上漲也可抵消上學的基本花費。
他為記者粗略地算了一筆賬:以悉尼市維多利亞廣場附近的物業為例:其租金價格約為每周450—500澳元,一年為2.3—2.6萬澳元;而在同地區購買一套兩居室約55萬澳元,若按貸款70%計算,每周需還貸400澳元左右。『給孩子住一間,另一間租給同學,每周收入不低於450澳元,完全可以滿足還貸需求。且澳洲房價平均每年上漲約10%,4年上漲超過40%,合20多萬澳元,基本也把留學費用掙回來了。
澳洲美國房價處合理階段據介紹,目前無論澳洲還是美國都處於房價相對合理的階段,預計澳大利亞的房子未來10年都是處於上漲通道。
至於美國,他坦言最佳的投資機會已經過去,美國的房地產市場已經探底回昇,但是目前仍在合理區間內,未來2-3年仍有上漲潛力。
海外投資回報慢但較穩健在梁健立看來,天津的投資市場還比較保守,但這不是因為天津人沒錢,而是推介機構沒有深入天津市場,『在北京、上海這樣的成熟市場,很多人了解為什麼要將錢放到海外,天津人對海外房產投資不了解而不是沒興趣。海外房產投資回報沒有國內迅速,但是比較穩健。』
『事實上,與國內飛漲的房價相比,澳洲的房子並不貴。』梁健立說,『在國內投資買房,動輒也要上百萬元,而花200萬元人民幣在澳大利亞墨爾本可以買到精裝修的獨棟別墅,這樣的別墅佔地400平方米、房屋建築面積超過200平方米,距墨爾本市中心僅20分鍾車程。』
-注意事項
需要防范匯率變化風險
梁健立坦言:『異國置業也要注意風險,如匯率變化的風險等。』
據了解,之所以近年來投資澳洲成為一個風潮,與匯率的變化有很大關系。2008年年底,澳元兌人民幣匯率由1:7降至1:4.5左右,貸款利率也有五成左右的大幅下跌,匯率調整基本相當於房價打了7折。反之亦然,如果匯率向著人民幣貶值的方向調整,海外購房無疑會增加資金壓力,而對於購房後正在還貸的業主來說,匯率的變化同樣意味著負擔的加重或減輕。
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