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中國指數研究院天津分院統計顯示,3月1日至30日本市新建商品住宅量價齊昇,共成交8267套,成交面積82.69萬平方米,環比上漲了121.08%;成交均價為9184元/平方米,環比上漲了4.14%。業內人士分析認為,這主要與剛性需求釋放以及開發商集中推盤有關。
紅橋成交量漲幅最高
統計顯示,3月份全市各區域新建商品住宅成交量均呈現上漲走勢。市內六區中,南開區成交面積仍位居第一,為4.79萬平方米,環比上漲133.51%;成交面積漲幅最大的是紅橋區,成交面積為1.8萬平方米,環比上漲242.09%;和平、河西兩區成交面積分別為2.06萬平方米和1.68萬平方米,環比分別上漲136.93%和101.07%;河東、河北兩區由於近期新品入市少,成交面積漲幅不明顯,其中河東區成交面積為3.75萬平方米,環比上漲22.76%;河北區共成交1.83萬平方米,環比上漲36.34%。
六區成交均價均破萬
價格方面,3月份市內六區成交均價均破萬,河東、河西、紅橋三區成交均價有所上漲,其中河西區漲幅最大,成交均價為13339元/平方米,環比上漲了14.13%。河東區、紅橋區成交均價分別為11724元/平方米、13927元/平方米,環比分別上漲4.23%和3.61%;河北區成交均價環比降幅最大,為10766元/平方米,環比下降了14.78%;和平、南開兩區價格降幅較小,成交均價分別為20446元/平方米和17150元/平方米,環比分別下降2.45%和6.01%。
開新盤剛性需求促漲
對於本市新房成交量大幅上漲,業內人士分析稱,一方面新增供應比較充裕,20餘個新盤入市對成交有一定的促進作用;另一方面,在剛性需求的刺激下,消費者買房的積極性有所提高。目前包括首次購房和改善性購房在內的剛性需求刺激了房地產市場的回暖。
對於新房成交均價繼續上漲,業內人士認為,可能與開發商『小量推盤,持續提價,制造稀缺局面』的經營手段有關,『開發商也不能總橕著不賣房,背後還有償還銀行貸款的壓力,因此在今年五六月份房價可能會有所下調。』記者姚華
綜合新華社消息中國土地勘測規劃院《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示,2009年全國105個監測城市綜合地價增長率、36個重點監測城市綜合地價增長率均超過5%,全國各主要城市房價地價普遍出現過快上漲局面。考慮到地價的經濟變化晴雨表功能,2010年全國地價走勢值得密切關注。
調控政策跟進今年漲幅放緩
2010年,我國宏觀經濟在各項調控措施作用下逐步回暖,國家宏觀調控措施預期有所調整,將對土地及房地產開發的金融環境、供求關系產生直接影響,並進而影響地價走勢。隨著國土資源部加強建設用地批後監管,預防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現象,打擊囤地炒地行為,以及五部委進一步加強土地出讓收支管理,將開發商拿地首付款比例提高到五成,且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年;國務院常務會議決定個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。從目前政策趨勢來看,2010年還會有一系列調控政策跟進,地價上漲幅度或許會有所放緩。
地價增長變化區域特征明顯
目前,全國地價增長變化的區域規律特征日益明顯。全國城市地價動態監測系統顯示,2009年全國地價總體水平呈持續上昇態勢,從第四季度開始,長江三角洲、珠江三角洲、環渤海三大重點區域綜合地價水平均高於全國總體水平。與此同時,西南區綜合地價水平亦高於全國總體水平,僅次於東南區。從地價區域分布來看,東南區、西南區、華北區、中南區、東北區、西北區的區域綜合地價水平由高到低呈階梯狀分布。
防二三線城市地價跟風上漲
2010年,隨著一線城市居住地價增長將趨於平穩,要防止二、三線城市地價跟風上漲。總體來看,2009年地價上漲幅度較大的地方主要是經濟較發達城市和東部沿海城市。隨著這些城市地價達到一定水平,用地成本大幅增加,受土地成本輻射效應影響,部分用地和開發需求必將轉向二、三線城市。同時,隨著我國城鎮化步伐加快,中小城市對住房用地需求會持續增大,首套購房優惠政策的持續實施落實、剛性購房需求釋放,將刺激二、三線城市房價增長,從而激發城市居住地價上漲。但是二、三線城市經濟環境、基礎設施狀況、產業聚集程度等尚存在一定差距,市場需求彈性受到很多限制,因此必須防止地價跟風過快上漲,抑制社會需求。
新聞分析
【直接原因】
通脹預期投資需求
國家擴內需、保增長及4萬億元投資等政策措施成為帶動土地需求快速增長的首要因素。
潛在的通脹預期、投資性需求不斷增長是引起房價、地價快速上漲的直接因素。在後金融危機時期,尤其是全球性救市資金大量投放,潛在的通貨膨脹預期成為投資者關心的重點;加之在金融危機時期蓄積的購房需求需要釋放,蓄積的流動性資金需要找到投資領域,在實體經濟尚不明朗、土地資源有限而房地產需求不斷增長背景下,部分持觀望態度的居民在恐慌心理下購房,房屋銷售市場逐漸顯現非理性增長,出現了從2008年房價下跌(-1.61%)向2009年房價上漲25.92%歷史新高的急劇轉換。
國家在房地產投資領域的金融政策調整在刺激經濟增長同時也促進了房地產投資增加。2008年9月16日至2009年年底,央行5次降息和4次下調存款准備金率,2009年國務院辦公廳落實和出臺有關信貸、稅收系列政策措施,如廢止《城市房地產稅》、首次下調商品房固定資產投資項目比例等,降低了房企融資門檻,一定程度上促進房地產開發需求增加。
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