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國家統計局預計,2011年居住類權重比今年有所增加,比如,居住類下的自有住房中的房屋貸款利率,將被貸款利率和住房價格的加權數代替。專家稱,這相當於房價因素部分編入CPI。
『新的調查方案正在研究,將為明年的居民消費價格(CPI)中不同類別的支出權重調整提供依據。』國家統計局人士表示。按目前的CPI核算體系,居住類中包括四個種類。一是建房及裝修材料,佔居住類的權重是27%,其中包括木材、木地板、磚、水泥、涂料等10個商品集群;二是房租,佔居住類的權重是11.1%,其中包括公房房租、私房房租、其他費用三項;三是自有住房,權重是21.1%,包括房屋貸款利率、物業管理費用、維護修理費用等項;四是水、電、燃料,權重是40.8%,其中包括水費、電費、液化石油氣、管道燃氣、其他燃料五項。自有住房的虛擬房租用貸款利率代替。
而下一步改革,根據統計局權威人士透露,有望在房租領域,增加廉租房;同時,在自有住房領域,房屋貸款利率將由貸款利率和房價的加權數代替。
與此同時,國家統計局也在啟動住房價格核算改革,預備以簽約的實際房價數字,來代替過去開發商上報的房價。國家統計局也將派出調查人員,對各地的房價情況進行調查。國家統計局人士表示,從長期趨勢來看,中國住房價格佔CPI的權重將會增加,鑒於食品佔CPI的權重在下降,新的權重調整後,對CPI的影響如何,還有待觀察。
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