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據中國之聲《全球華語廣播網》12時24分報道,一直以來,有關房價的新聞總是絡繹不絕,居高不下的房價讓百姓望『房』興嘆。不僅在中國,目前,全球的房價幾乎都是『漲』聲一片。而就在近日,《環球》雜志第六期封面的一個醒目的標題,引起大家的格外關注——《德國房價緣何十年不漲?》。
的確,世界各國現在都已注意到了房價平穩的重要性,而被贊為『十年不漲』的德國,卻始終保持著房價的平穩態勢。那麼,這其中究竟有哪些奧秘?十年不漲的原因是什麼?有沒有值得我們借鑒的地方呢?下面,連線全球華語廣播網駐德國的華語記者薛成俊,請他介紹一下德國的房子和房價。
主持人:你在德國居住多少年了?
薛城俊:滿打滿算15年了。
主持人:你現在的房子是租的還是買的?
薛城俊:不怕國內的同行笑話,我到現在還是蝸居,不過面積大點,住的舒服而已。
主持人:當時買的時候價錢是多少?跟現在的差別大嗎?
薛城俊:以去年為例,德國人的平均月收入在2400到3000歐元之間,而房價是每平米1000到1500歐元之間。和德國人的工資漲幅相比,即使不考慮通貨膨脹的因素,德國的房價也是不漲反跌的。
主持人:另外,德國近十年是房價普遍沒怎麼漲,還是部分城市,像旅游城市、發達城市的房價也漲得挺厲害呢?
薛城俊:可以說是整體的態勢,德國房地產的大氣候就是這樣。但是也有例外,比如南部大都市慕尼黑房價比德國的平均水平貴出很多,這不僅僅因為它是旅游城市、發達城市,更多的是實際供求關系的一種反應。作為德國南部的第一大都市,慕尼黑集工業重鎮、科技研發中心、文化藝術之都等於一身,無論是外部環境還是社會內涵,無疑都是世界上最具吸引力的城市之一。從市場學的角度來講,當求大於供的時候,價格上漲也是必然的了。但是,這只是個例,從德國全國范圍來看,房地產的整體價格漲幅是很小的,甚至是負增長的。
主持人:你覺得德國這十年房價漲幅這麼小的主要原因是什麼?
薛城俊:原因很多,簡單的說有以下幾點:德國基本保證了人人居有定所,這樣也就實現了供求關系的平衡,遏制了房價上漲的市場因素。第二點就是德國有一套專門針對房地產的法律,對投機性的房地產買賣做了嚴格的規定,並通過各種房地產稅大大限制和壓縮了房地產炒作的利潤空間,甚至是讓其無利可圖。同時德國的房屋出租市場非常健全,另外還有房客協會等組織機構,極大的保證了房客的利益不受侵犯。
舉例子,幾年前我一時頭腦發熱,產生了買房的想法,看中了一棟半山腰的三居室,一切都談妥准備辦手續了,這時原房主纔告知房子之前已經租出去了,我可以繼續收取租金。我買房子是想自己住,不想收租金。原房主讓我自己去和房客商量,可以給房客幾千塊錢請其搬走。我還得給錢請人搬走,那就是給了人家錢人家不搬怎麼辦呢?原房主說那就得通過法律手段解決了。德國打官司律師費昂貴,而且一拖就是好幾年。於是我決定不買了,省得麻煩,還是租住省心。
第三點,我認為也是最重要的一點,那就是德國的經濟支柱是工業,雄厚的工業基礎奠定了二戰後德國的重新崛起,高附加值的現代化制造業,維系了德國的經濟繁榮。其次是服務業、旅游業發達,在德國的經濟中起著重要的補充作用。而房地產業在德國從某種程度上講更多的是像醫療衛生一樣,屬於國家社會福利體系的一個重要組成部分,而不是指望它成為會下GDP的老母雞,德國的經濟不依賴房地產業。
他山之石可以攻玉。德國的經驗告訴我們,以民生為導向,放棄房地產業作為國民經濟支柱產業的定位,把住房保障作為房地產政策制定的最重要目標之一,並嚴格遏制房地產商暴利,纔能真正實現房價的平穩。
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