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中國土地勘測規劃院預測城市居住地價走勢一線城市地價漲幅趨於平穩
-謹防二、三線城市過快上漲-租價比呈下降趨勢
中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組29日公布《中國城市地價狀況2009》。報告預測,一線城市居住地價增長將趨於平穩,部分用地和開發需求必將轉向二、三線城市,須防止二、三線城市地價跟風過快上漲。
報告數據顯示,2009年,全國各主要城市土地及房地產市場出現明顯回昇,土地供應量和監測地價、商品房交易量和交易價格均明顯上昇,多數城市房價、地價同步增長;一、二線城市住宅價格和居住地價水平值均出現較大增幅。
從全國城市地價與房地產市場關系分析看,房價上漲幅度遠高於地價,商品房價格及增長率均為2001年以來最高水平。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,今年國家在宏觀調控方面的各項措施預期有所調整,這將對土地及房地產開發的金融環境、供求關系產生直接影響,並進而影響地價走勢。從目前的國家政策趨勢來看,2010年還會有一系列調控政策的跟進,地價上漲幅度或會有所放緩。
報告同時指出,總體來看,2009年地價上漲幅度較大的主要是一線經濟較發達的城市和東部沿海地區市場經濟較活躍的城市。隨著這些城市的地價達到一定水平,其用地成本已經大幅增加,受土地成本輻射效應影響,部分用地和開發需求必將轉向二、三線城市。
趙松說,二、三線城市的經濟環境、基礎設施狀況等存在一定差距,市場需求彈性往往受到很多限制,因此必須防止這些城市地價跟風過快上漲。
租價比(年租金與房價的比率)是不動產投資收益最為敏感的判斷指標,也是衡量不動產市場健康程度的重要參考。
北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業租價比的變化趨勢顯示,近5年來,由於供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲,住宅和商業物業租價比總體呈下降趨勢,租售價格變化未能保持相應速度。
從投資回報率上看,在這6個樣本城市中,其住宅租價比均低於下調後的5年以上個人住房貸款利率,表明住宅長期投資者的租金回報收益非常不理想,偏離理性投資者的正常投資回報率。
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