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昨天,崇文工商部門有關負責人接受采訪表示,目前房地產交易中存在大量『陰陽合同』,消費者應注意,此舉可能存在風險。
日前,崇文工商分局合同科接待了一起買賣房屋合同諮詢。諮詢人鍾先生通過某經紀機構與買房人王某簽訂書面買賣合同,約定房屋買賣價格為210萬元。為避稅,經紀機構建議買賣雙方簽訂北京市存量房屋買賣合同(以下簡稱『網簽合同』)時以70萬元作為房屋價款。鍾先生考慮到網簽價格與實際成交價相差過大,怕引起麻煩,所以特意來到工商部門,詢問此類合同是否有效。
崇文工商局合同科工作人員解釋,上述情況是房地產交易中存在的違規行為,即常說的『陰陽合同』。一般來說,買賣雙方會在『陰合同』中進行一些約定,避免兩份合同標的物價格不一致帶來的法律風險。但是,這其中仍有許多隱患。
如果合同沒被房產部門通過,導致買賣雙方無法過戶,買賣沒有成功,買賣雙方不願意付中介費,買方還要求退定金,中介卻認為自己履行了居間義務,應當收取中介費,由此會引發糾紛。就法律效力而言,如果利用『陰陽合同』實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,如逃稅等,則合同無效,此時買賣雙方的合法權益都無法得到法律保護。
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