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重慶將針對高端豪宅征收特別消費稅的消息傳出後,引起地產業內外的普遍關注。到底針對豪宅征稅是否會對行業產生立竿見影的影響?它又會否成為未來國內地產市場政策發展的重要借鑒呢?
業內專家:
特別消費稅不會輕易出臺
『消費稅一般情況下,征收對象為奢侈品消費。』中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江教授告訴記者,按照中國的現行財稅制度,地方並不具有對財稅的立法權,如果要征收這一稅種,必須經過國務院相關部門批准。一旦國務院經過立法程序批准之後,將並不是針對一個地區的,而是全國的。所以,在這個問題上,國務院肯定會謹慎對待,不會輕易批准的。
林江把重慶市提出的高端物業特別消費稅稱為『不是物業稅的物業稅』。他認為,前段時間提出的物業稅的出臺尚有難度,特別消費稅更可能不會輕易出臺。
『稅收固然是調節經濟的重要杠杆,但同時也是調整收入分配以促進社會公平的關鍵手段,消費稅的征收尤其如此。在當今貧富差距拉大的背景下,在效率與公平之間,政府該引導民眾作出怎樣的抉擇,至為關鍵。』有關專家分析重慶豪宅消費稅的積極意義即在於此,『住房絕非一般意義上的商品消費,而具有保障民生的公益性質。當然在試水住房消費稅的過程中,相關舉措如制定稅率及相關配套政策等方面,都應經得起合理合法程序的考量。』
任志強:
魚翅粉絲一起算混淆概念
重慶征收豪宅消費稅的理由之一是,高端房價會拉動中端房源的價格上揚。昨天晚上10時左右,任志強通過微博表示:『奔馳車很貴,但能帶動其它車的價格嗎?只有信息不對稱時,房價纔會相互影響。原因正在於現行的統計方法,將魚翅與粉絲放在一起計算平均價會造成概念混淆。 』
『國外大城市對房價的統計通常分區分類計價,很少或不用平均價,如紐約分街區、公寓、豪宅、普住等分別統計、獨立式單計。而我國目前多數城市均價統計都是不分區、不分類,別墅與住宅混合,遠近混合,且只計一手,不算二手,甚至不計經適房等。』任志強認為,這種概念混亂的統計也容易讓消費者產生不正確的判斷,而非單純的某一層面房產的波動對整個市場的影響。新報記者 安元
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