|
||||
昨天有報道稱,滬深兩市共有67家房企發布年報,累計實現淨利潤接近300億元。而同時,這些公司負債總額卻超過5100億元,企業的再融資需求加大,目前已經有1500億元左右的再融資規模。
這一消息折射出出來的信息讓人嚇一大跳,一是房地產企業的利潤率實在太低,以5100億元的舉債創造不到300億元的利潤,利潤率不到6%;二是從債務構成上看,銀行貸款成主要來源,股市融資比例並不大,但以地產商不到6%的利潤償還銀行利息後,企業是否還有利潤空間值得思考,而目前顯示還有1500億元的再融資需求,從商業銀行自身利益出發,似乎並不大會拒絕這誘人的商機。
從各地不斷冒出的『地王』看,央企成主要推手,其資金來源自然多數是銀行,因為去年近10萬億的信貸資金多數還是流入了以央企為主的國企。這些『地王』就好比昂貴的面粉,幾乎不可能造就廉價的『面包』,而高價『面包』進入市場之後,自然令消費者叫苦不迭。
從政府對房價乃至土地的調控來看,也不可謂不嚴。最新的消息是,國土資源部副部長小蘇在22日召開國土資源系統視頻會議上,強調要嚴格確保保障性住房供給,沒有制訂明確供地計劃的地方不得出讓住房用地。並要求各地從今年3月開始到7月底,推行清理查處房地產開發中閑置土地、囤地炒地、向別墅供地等各種違法違規用地的專項整治行動。
細看國土資源部的政策也並沒有特別之處,仍是強調打擊囤地、增加保障性住房比例至70%,且暫停住房用地供應等制裁,對沒有明確計劃的地方政府,只能起到短期的威懾作用,於抑制房價過高、地價過高無濟於事,其核心在於沒有增加供給。
而就在前天,杭州一次拋出220多套單價千萬元的高端住宅,一天之內全部賣光,可見政策效果短期難現,地價、房價還是非常堅挺並向上攀昇。政府越是控制土地,開發商覺得資源稀缺,無論多高的價格也要搶,傳遞給消費者未來房價繼續上漲的信息,再加上開發商捂盤惜售造成供應緊張的假象,自然引來買家哄搶炒作。這也反襯出政府的調控也處於兩難。
無論是開發商拿地還是買家炒房,都借助了銀行信貸的杠杆,牟取最大利益,商業銀行似乎就成了利益的源頭。而我們的商業銀行大都為國家所有,只要開發商債務不超過55%,都是比較安全的。如果房價一路上漲,銀行和開發商以及地方政府自然是不會反感,可就苦了百姓。而從現在情況看,多數公司的負債比偏高,如果未來銀行利息上調,房地產政策收緊得到執行,那些高負債的房企將會面臨巨大的挑戰。而若有那麼一天,房價地價掉頭向下,天知道會發生什麼。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||