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2009年京城地產龍頭首開股份(600376.SH)淨利潤9.32億元,同比增長63.25%;實現每股收益0.95元,同比增長34.94%。
盡管首開股份擬定的2009年度分紅預案為向全體股東每10股派發現金紅利1元(含稅),共計派發現金紅利1.15元。但仍有投資者認為,在2009年房地產公司銷售、業績如此之好的情況下,公司的分紅比例明顯偏低,1.15億元的派發紅利只相當於首開股份可供股東分配利潤比例的5.08%,並且也只有當年淨利潤的12.3%,可謂不折不扣的『鐵公雞』、『吝嗇鬼』。
對此,董秘王怡對《證券日報》記者表示:『公司能夠理解一些股民對於分紅比例的不滿。但是,如果股民能夠將購買首開公司股票的行為當做是一種長期穩定的價值投資,那麼從公司發展穩定性的角度考慮,這樣的分紅比例也是可以接受的。』分紅計劃被指『吝嗇鬼』
在首開股份公布2009年年報的同時,公司還一並宣布了分紅計劃。在彌補以前年度虧損7645萬元後,按10%提取法定盈餘公積金3766萬元,提取法定盈餘公積金後,母公司2009年可供分配利潤總計為3.39億元,加上以前年度未分配利潤餘額19.26億元,首開股份可供股東分配的利潤為22.65億元。
對此,有投資者就認為,在2009年房地產公司銷售、業績如此之好的情況下,公司的分紅比例明顯偏低,1.15億元的派發紅利只相當於首開股份可供股東分配利潤比例的5.08%,並且也只有當年淨利潤的12.3%,可謂不折不扣的『鐵公雞』、『吝嗇鬼』。
王怡解釋稱,公司做出的具體分紅比例,也是綜合了首開、投資者等多方面因素得出的結果。並且如果2009年公司的分紅比例過高,也不利於今後公司的分配計劃。
結算項目少收入下滑
據首開股份2009年報披露,由於此前轉讓輝耀公司62%股權獲利5.1億元,所以其在全年收入略有萎縮的情況下,2009年的淨利潤仍得到了大幅增長。年報顯示,首開股份2009年全年實現營業收入51.94億元,同比上年減少11.06%;實現歸屬於母公司所有者的淨利潤9.32億元,同比增長63.25%;實現每股收益0.95元,同比增長34.94%。
作為北京本地最大的上市房地產開發企業,雖然公司淨利潤連續三年大幅度增長,但在2009年北京房價上漲一倍有餘的情況下,公司的全年營業收入卻出現一定程度的下降。並且,9.32億元的淨利潤中,有5.1億元是通過轉讓輝耀置業62%股權獲得的,如果減去這部分盈利,首開的淨利潤就只有4.21億元,與2008年相比還有所下降。
對此,首開董秘王怡對記者表示:『公司2009年樓盤的銷售、預售情況還是比較不錯的,之所以全年收入較去年出現一定程度的下滑,主要還是因為很多項目沒有達到結算條件,雖然銷售的很好,但是這部分收入卻不能並入2009年的年報,有可能要到今年或者明年纔能達到結算條件。』北京拿地陷困境
而在地區銷售的構成比例上,作為本地公司的首開股份絕大部分收益還是來自北京地區。其51.94億元的營業收入中,有48.79億元是在北京獲得的,比例高達93.3%。顯然,在國內地產商大力開發二三線城市的背景下,致力成為全國性房地產公司的首開股份動作有些緩慢。
在面對一線城市,尤其是從2009年下半年開始逐漸增溫的北京土地市場,首開股份在京城的拿地情況並不理想,可謂屢屢碰壁。整個2009年其在北京一共只取得了三塊土地。而在北京以外地區,首開通過在2009年年底的12月份的集中拿地,纔去得了廈門、沈陽、太原的三個地塊,算上之前取得的揚州D地塊,京城外一共拿到152.2萬平方米土地,全年共取得169.5萬平方米土地儲備。
而今年以來,首開股份還未能在京城取得一塊土地,加之去年拿到的三個京城地塊都是2009年上半年獲得的,也就是說,首開股份已經有9個月的時間沒能從北京獲得土地資源了。
此外,董秘王怡也告訴記者:『首開2010年計劃新增200萬平方米的土地儲備。』而在被問及新增的土地儲備中,北京地區能佔有多少時,王怡表示:『這個還要看具體情況。』
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