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新房存量超11萬套
可供北京銷售近10個月
伴隨著市場房源滯銷是新房存量的不斷上漲。截止到3月23日,北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,可售房屋套數114051套。而在3月1日時,北京的可售房屋僅為88479套,短短三周時間內新房存量就增加了25572套。
記者了解到,去年1月份樓市回暖前,北京市的新房存量僅為105824套,而去年底最低時僅為59954套。
房價的高漲是造成存量房不斷高漲的主要原因。例如今年2月份,新盤均價為18830元/平方米,而到了3月份,新盤均價就達到了21130元/平方米。伴隨著房價的高漲是交易量的持續下滑,例如3月份前三周共成交商品房8248套,日均392套,比去年3月份的日均405套還低。如果按照這樣的銷售速度,114051套的存量房可以維持北京未來近10個月的銷售需求。
此外,信貸政策的收緊也是造成存量房激增的主要原因。中易安擔保公司的統計數據顯示,目前市場交易的房屋,90%全是通過貸款完成的,但是自從二套房優惠政策取消後,銀行的房貸規模也隨之減少,目前批貸成功率僅為七成左右。
徐東華表示,目前公司做的市場調研數據顯示,由於北京的房價高漲已經致使不少投機者撤出了北京樓市。現在大部分購房者全傾向於交通便利、利於出租的中小戶型,除了自住外兼顧長期投資。同時他認為,隨著今年政府對新房市場整治力度的加強,以及保障性住房的大量供應,今年市場還將以二手房為主。預計今年新舊房交易量比為1:3,而去年這一數值為1:2.75。
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