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3月以來,我愛我家二手房買賣業務成交量與節前相比上漲50%以上,客業雙方的交易意願正在穩步恢復,觀望氛圍緩和。天津鏈家地產市場部經理告訴記者,從今年2月18日到現在的一個多月,鏈家全公司的成交量比去年的11月份還高,這個結果出人意料,沒想到,過了春節這個市場的提速如此之快,二手房買賣市場再次迎來春天。
南開區二手房量價齊昇
鏈家地產市場部經理說,南開老城廂富力城最具有代表性。由於新盤不足,年後交易量反彈厲害。成交的房型多為兩室至四室,獨單較少,單套面積在100-200平方米之間;業主年齡集中在40多歲,外地做生意的較多,主要是北京人、山西人和南方人。這裡的二手房單平方米價格在2萬元左右,總價在200-450萬元之間;改善型佔多數,一般業主是買一套大房子,賣一套小房子,所以三室、四室為多。一些家境好的年輕人買婚房多數選兩室。雖然中營小學是片內重點學校,但專為孩子上學而到這裡買房的人並不多。
孩子上學而買房的業主,多選擇五馬路小學旁邊的格調系列及周邊的風荷新園、凱興系列,雖然同是廣開片區,根據小區的品牌、房齡、綠化環境,價格也會不同,格調系列的單價在1.5-1.8萬元/平方米,風荷新園在1.3-1.4萬元/平方米,凱興系列在1.1-1.4萬元/平方米,這個區域的業主主要以本市居民為多。
這位經理還說,南開區還有一個交易量和價格都迅速提昇的地區就是華苑,年後單平方米價格漲幅在1000元左右,年前這裡的單平方米價格在1萬元上下,現在已經過萬了。
剛性需求通脹預期讓二手房搶風頭
采訪中記者了解到,歷年來春節後市場成交與節前相比都出現較大增幅。我愛我家市場研究中心對2007-2009年春節(農歷除夕至正月初七)前後30個交易日市場成交量對比分析發現,通常春節後市場需要經過15-20個交易日即可恢復正常的成交水平,節後30個交易日市場成交則出現較大增幅。去年在活躍氛圍的帶動下增幅接近90%,節後成交的放量是市場正常合理的反應。
其次,剛性需求率先入市帶動市場第一輪成交活躍。歷年春節之後婚房、學區房等剛性需求的入市較為集中。今年受央行上調存款准備金率、個別銀行停止貸款七折利率以及二套房貸首付四成嚴格執行等政策面的影響市場雖出現了觀望氣氛,但是目前政策對於居民自住購房的支持與保障、市場中房價的相對穩定以及未來的通脹預期均使得絕大多數剛性需求的觀望有所松動,帶動節後市場首輪成交異常活躍。
第三,新房有效供給少、二手房優勢更凸顯。1月份及春節期間,新房市場中新開樓盤總量較少,且價格相對較高,與普通購房需求的契合度較差。因此,二手房在房源種類豐富、價格相對較低、選擇范圍廣等方面的優勢更加凸顯,也是當前二手房市場較為活躍的重要原因。
市內熱點地區仍然很熱
我愛我家市場研究中心對節後天津各區域二手房市場情況進行調研發現,除傳統的河西區人民公園、南開區華苑、河東區中山門等片區市場活躍以外,全市幾大高端片區,如河西區的梅江片區、南開區的廣開片區以及河東區的後廣場片區的市場表現也較為搶眼。各連鎖門店的經紀人反饋,目前成交的買賣業務中絕大多數是以自住為目的的剛性需求,其成交總量佔到了總體的90%,其中以婚房和學區房需求的釋放最為集中。同時,我愛我家位於梅江、廣開等全市幾大高端板塊內的門店反饋以家庭自住為主的改善型購房者對於市場關注度也在提昇。
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