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經過了2009年一輪波瀾壯闊的上漲,中國一線城市房價變得更加高不可攀。在這種情況下,以西安為代表的二線中心城市,其相對較低的房價對投資投機者形成了一定吸引力,正在成為房價的『窪地』。然而對於當地普通工薪階層來說,這個『窪地』已經讓他們難以承受了,漸高的房價對他們不高的收入水平形成了考驗。
『低』房價吸引外地購房者許先生在上海工作,雖然長期以來都有在上海安家置業的打算,但苦於房價太高遲遲下不了手。
兩年前,趁著一次回陝西老家探親的機會,許先生迅速出手在西安購置了一套兩居室的房子。『我買的這套房子,當時價格纔4400元1平方米,總價纔40幾萬,這在上海是不可想象的。現在這套房子的價格也漲到了每平方米6000元,我還能通過出租得到穩定收入。』許先生說。
嘗到了甜頭的許先生,利用2010年春節假期的短短幾天,又在西安購買了一套寫字間。這套地處西安市高新區主要路段的寫字間,面積60多平方米,每平方米價格6000元。雖然在西安屬於不低的價格,但在許先生看來還是比較便宜。
『也許是在大城市看慣了動輒數萬元的房價,到西安一看房價每平方米纔幾千元,就覺得很劃算。而且隨著經濟的發展,西安的房價遲早要漲。與其在上海觀望與猶豫,不如及早出手在這裡投資。』許先生頗有心得地說。
對西安市『低』房價感興趣的,不止許先生一個人。家住濟南市的鞏先生最近到西安出差,閑來無事打聽了一下酒店周圍的房價,不由得十分驚訝。
『我住宿的西安互助路附近聽說在西安也是繁華地段,但有一個樓盤的均價纔5000多元1平方米,弄得我都想投資了,因為相對濟南來說太便宜了。』鞏先生說。
鞏先生所在的濟南,現在每平方米房價平均在8000元以上,好一點的房子都攀上了萬元大關。鞏先生2009年上半年買了一套小戶型的房子,當時價格為每平方米1萬1千元,現在據他估算賣到近2萬元不成問題。
雖然是副省級城市,但西安市房價和北京、上海等一線城市相比還是非常低,就是相對同為房地產市場二線城市的許多省會城市也要低很多,這是當地房價吸引外來購房者的原因。
窪地效應不容忽視西安的房價長期以來一直處於不溫不火的狀態,這也是全國大多數房地產二線城市房價的共同特征。但在2009年,隨著一線城市一波凌厲的房價上漲後,上漲趨勢開始向西安、蘭州等二線城市蔓延,這些城市房價也出現了快速上漲。
記者從西安市房屋管理局了解到,2009年西安市商品房成交均價每平方米5264元,同比增長近11%,其中商品房住宅成交均價每平方米5002元,同比增長10%。
西安交通大學房地產研究所所長楊東郎認為,外來需求在一定程度上推高了二線城市的房價。以西安市為例,據他的估計現在投資性需求佔到了總需求的20%左右,其中不乏外省人的身影,『有個深圳人在曲江新區一次性就買了三套房子』。
另一方面,以西安為代表的二線城市所在區域往往都是中心城市,對周邊城市購房者的吸引力很大,這也在一定程度上推動了房價上漲。 家住陝北的朱小姐在西安一家文化傳播公司工作,2009年她的父母就在西安高新區購買了一套住房。『父母主要是考慮今後離我近一些,而且西安畢竟是省會城市,其生活條件和環境在陝西甚至於西北都是最好的。』朱小姐說。
房價走高影響幾何?雖然在投資者看來西安市的房價較低,但許多本地購房者對房價卻頗有微詞,其中一個理由就是現有房價已經對二線城市居民不高的收入水平形成了考驗。
家住西安市文藝路的姬思丞說,他在2008年樓市低迷時選擇了觀望,2009年初樓市剛剛回暖時纔下決心買房,但直到現在都沒有買上房子,主要是價格漲得太快了。
『2009年年初我看房的時候,中意的房子大概在每平方米4千多元,當時覺得貴沒有下手。現在再看這些樓盤,都沒有少於5000元的了。去年我在萬科看了一套房子,帶精裝修的價格在每平方米6500元左右,現在已經漲到了每平方米8000多元。沒辦法,我已經把自己的買房目標改為了二手房。』姬思丞說。
陝西省房地產研究會會長王聖學認為,西安房價的合理價格應該在4500元左右,這是綜合城市發展和群眾收入水平得出來的一個數字。很多人說相對北京、上海、深圳,甚至成都,西安的樓市價格不算高,但這個說法站不住腳,因為它沒有考慮收入水平的差距。西安普通工薪階層月收入平均只有2千多元,很難承受每平方米5000元以上的房價。
西安建祥物業總經理李連源說,外來購房者的出現,在一定程度上會推高二線城市的房價,因為他們的加入造成了需求的進一步旺盛。如果外來購房者大量出現,將會改變二線城市房地產市場原有的格局和生態,造成房價的不正常上漲,低收入者購房的難度將進一步加大。
專家們認為,二線城市的房價『窪地』效應,應該引起政府主管部門的進一步重視,但也不能『因噎廢食』。關鍵在於有的放矢,對於正常的投資需求加以保護,對於類似『炒房團』的不正常現象則不能坐視不管。
王聖學認為,2010年對於樓市,中央的政策很明確,就是打擊投機,加大力度推進保障房建設。如果各地能夠切實落實中央的有關調控政策,就能保證二線城市樓市的健康發展。
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