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去年,作為20項民心工程的8大公園改造受到了市民的極大關注,各大公園陸續開放後區域環境的改善讓房產昇值成為必然。今年,中心城區的10座公園被列入『奮戰300天』新一輪市容環境綜合整治的重點項目。10大公園改造的消息公布後,『公園房』的二手房成交價格已開始上漲。
在當今倡導『低碳生活』的大趨勢中,住所附近擁有免費公園確實是許多市民的願望,因此公園改造對周邊房地產市場產生了積極的影響。首先,『公園房』在不同程度上滿足了各類人群的需求。此次改造的公園均位於各板塊的中心位置,周邊多為成熟社區,生活配套一應俱全,因此無論是老年購房群體、購置婚房的青年人或改善型置業的中年人,均可找到適合自己的房屋。其次,『公園房』昇值潛力逐漸凸顯。去年8大公園改造昇級後,水上公園和人民公園等熱點區域的房源受到購房者的普遍青睞。從我愛我家水上周邊連鎖店反饋得知,自去年7月水上公園免費試開放一周內客戶諮詢量提高30%,而部分可觀賞到園內景觀的房源價格更是每平方米提昇了200-300元。
提醒:不要漫天要價以防有價無市
『公園房』確實存在一定的昇值空間,但業主若過分誇大,則有可能得不償失。如市民王先生去年7月本打算出售其在時代奧城的一套兩室82平方米的房產,但在得知水上公園免費開放後,他將房屋總價由85萬調至100萬,由於要價過高,反而導致長期滯銷。因此提醒『公園房』的業主應理性看待市場。去年7-8月天津二手房市場成交均價持續上漲,『公園房』的價格也隨之提昇,而公園免費開放帶來的影響則相對較小,因此業主切勿盲目跟風,以防有價無市。
同時,各類購房者在考慮『公園房』時也應該有的放矢。對老年購房群體來說,『公園房』配套成熟、環境優良,可作為養老的首選要素。而對改善型置業人群來說,部分『公園房』由於房齡較老等原因品質較低,可多考慮公園周邊的二手次新房。對剛結婚的小兩口來說,公園並不是婚房的核心需求,而『公園房』成交均價相對較高,因此婚房置業群體應多考慮此類房源的性價比,量入為出。
注:標注『*』的樓盤部分產權為公產或企業產,成交均價以使用面積為准。和平區復興公園與睦南公園周邊均屬於重點小學片區,房源價格受『學區房』性質影響。
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