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最近杭州多個樓盤現『超低價』交易現象。記者粗略統計,僅3月8日至14日,就有約74套商品房大幅低於市場均價成交,其中個別樓盤實際成交均價竟只有市場價格的三分之一。房產商稱這個價格是『內部價』,據內部人士透露,『超低價』賣房或是賣給那些對開發商有用的對象。這包括直接幫助過項目開發的,還包括今後會給予幫助的,他們往往是政府官員、銀行界人士等。
在房價一路看漲的時候,房地產商卻反其道而行之,以市場價的三分之一去賣房,但得到這塊天上掉下來的餡兒餅的不是普通老百姓,而是政府官員、銀行界人士等。
如此看來,超低價房對於公眾來說只是一個傳說。其實,事實也本該如此,當前的高房價也不是房地產商『一個人戰斗』的結果,從資本融資、土地拍賣到項目開發,房地產商得到了多少的『照顧』,纔成就了行業暴利。在一向重視『感恩』教育的傳統下,房地產商拿出幾十套房子作為酬金,這也是天經地義的事情。
這也恰恰道出了一個行業潛規則,房地產商打折賤賣,只是為了獲取高樓價之外的價值回報。一旦房地產商所期待的另類回報成為現實,此時的交易不過是象征性的『假售』。『超低內部價』也不過是權錢交易、官商勾結的另一種方式而已,其本質還是權力腐敗的一次利益輸送。
在當前的樓市裡,種種類似於『內部房價』的行為,已經顛覆了民眾期待的越窮越應受到照顧的普世觀念,取而代之的是越有權越會受到照顧。這點在房地產商的促銷廣告中,很容易得以印證。政府官員、國企高管、銀行界人士等往往可以享受百分之零點幾的優惠,但這並非房地產商鼓勵目標消費群體積極購房的營銷手段,為政府官員、銀行界人士等量身定做的『內部房價』,基本可確定其與營銷關系不大。
根據資本逐利的天然屬性,在當前商品房市場屬於房地產商主導的背景下,以市場價的對折甚至三分之一出售,對於買房的官員、銀行界人士來說,則是一種『權力折現』。這其間的差價便是權力的折價。當然,這種權力折現屬於隱形的賄賂行為,盡管國家在權力尋租方面懲戒嚴厲,但在買不起房的現實之下,房地產市場權力折現情況越嚴重,房價越難抑制。因為權力折價後,監管部門的官員在監管房地產市場時就會底氣不足。不過面對這次權力折現,一些網友的建議值得采納,把享受『超低價房』的內部人士進行公開透明。
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