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『小陽春』季節已經開始,樓市的回暖則是呈現小幅震蕩狀態。上周本市商品房和二手房成交都有一至兩成的上漲,價格方面則穩中有降。
進入陽春三月,針對地產市場的傳統銷售旺季,開發企業也集中供應了大批新盤。與以往新盤高價的規律相比,今年3月新上市樓盤的優惠活動顯得更多,也因此形成了商品房市場成交層面的『量漲價不漲』局面。
在售樓盤優惠增多
盡管和平區有些樓盤以單價3萬元的高姿態亮相,但本市地產市場上周成交仍呈現明顯的量漲價跌走勢,其中不少在售樓盤更是趁著剛剛進入『小陽春』的銷售佳季推出一系列優惠措施。例如,位於濱海新區的瑞灣國際公寓除了推出2萬元的婚房優惠,還附贈婚紗禮券、家居體驗券、蜜月旅行代金券、定親宴、海景蜜月房等一系列優惠,累計總優惠金額近3萬元;富力城3期則乾脆推出最高3萬元的『購房回饋金』;首創國際城推出購房全款享受97折再98折優惠,按揭貸款享受97折再99折優惠;自在中環對購房者推出1%-2%的現場優惠……這些優惠活動的確有效提高了上周地產市場的成交量,但成交價格則比前一周微降。
新盤看重昇值前景
『周末武清區的京津商務中心要開業,8600元/平方米的價格我覺得比較容易接受,而且以現在武清區坐落在「京濱綜合發展軸」的地理優勢,加上該項目又坐落在該區第一個開發區境內,以後的昇值前景會比較穩定。』孫喜星坦言目前樓市價格過高讓他對主流市場產品不敢涉足,而是將焦點放在新開樓盤和商業、工業地產方面,並認為這類產品的未來會有更加穩定的昇值空間。
記者走訪的不少購房者都表示,優惠活動針對的大多還是尾盤或在售樓盤,而新開樓盤則同樣是市場放量的重要動力,且其價格方面更具優勢。市場分析人士指出,上周本市中心城區樓市整體呈現量昇價跌的態勢,和平、南開等區經過上周的放量,本周成交漲幅有所下降,而河東區、河北區的成交則由於有項目新增供給而出現一定的上漲,並且新開盤價格留存的昇值前景也是近期市場的重要潛在增長點。
區域優勢考量價值
據了解,3月份本市亮相的新盤約有20多個,包括武清區京津商務中心,東麗區嘉春園、朗鉅天域三期意風觀湖、萬科魅力之城二期,西青區萬科盈潤園,濱海新區天下、華城公邸,以及紅橋區矙海尚府,河東區福建大廈等等。
一些購房者表示,有的品牌樓盤二期或三期開盤,價格已經飆昇很高,例如萬科在東麗區的項目單價已經賣到1.1至1.2萬元左右,比紅橋區的新開樓盤價格還要略高。因此,更多購房者還是青睞於地段優勢明顯的市內六區項目,或者新開區域價格優勢明顯的樓盤。
濱海新區的走勢也體現出購房者對區域昇值前景的關注。自去年11月『三區合一』後,濱海新區樓市的熱度持續不減,但由於市場供給不足,近期成交量呈下降走勢,而上周市場再度出現的新增供應又推動成交上漲,價格方面則始終保持小幅增長。這些現象顯示,濱海新區的昇值前景一直吸引著大批購房者的關注,而能否有充足的產品供應則是區域成交情況的決定性因素。
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