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『本來現在樓市蕭條我還很煩惱房子無法脫手,現在我已經不考慮賣房了,趁著世博會當房東了。』在營業稅免征期限由2年改為5年之後,2007年剛剛買房的王先生就一直苦於房子無法脫手。然而,隨著世博會的臨近,王先生這套『賣不動』的房子從嘗試掛牌到現在僅1個月不到的時間,租金就從6000元漲到了8000元。
而記者昨天從不少中介機構了解到,隨著世博會開幕的日益臨近,目前,世博園區周圍的房子租金相比去年底已上漲3成,不斷攀昇的房租讓不少房東都由售轉租。雖然租賃的掛牌量也上漲了2成,但仍供不應求。本報記者王佳敏
記者調查
掛牌一月房租漲了2000元
『幸好我過年的時候房子沒有賣,沒想到世博會讓我的房子租金漲得這麼厲害。』最近,家住浦東耀華路上的王先生格外高興。
隨著世博會的臨近,王先生的一套100多平米兩室兩廳的房子成為了『搶手貨』,租賃掛牌剛剛掛出去一個月,來洽談租賃業務的房客就一波接一波,並且,房租的價格也從每月6000元一路漲到了每月8000元。
王先生告訴記者,自己的這套房子購買於2007年,由於兒子工作在浦西,王先生在春節時候原本想要轉賣掉的,『但是因為營業稅免征期限從2年改到了5年,我的房子光營業稅這一項就要多10萬元,所以,到現在一直沒有賣掉。』
在幾輪房客看房後都無果的情況下,王先生在中介的建議下,將房子掛牌由售轉租。沒想到,掛牌僅一天就已經有房客前來看房了。
『當時來看房的是一個外地的展商,說要參加世博會,所以想要在世博場館附近租房子,我開的6000元租金這個房客一口就答應了。』王先生說。
房東『急吼吼』變為『篤悠悠』正當王先生打算次日去簽租房協議之時,他又接到了中介的電話,同樣的租房訴求,由於房子難找,這個房客願意出價6500元一個月。『我當時纔反應過來,世博會召開後,這麼多人來參展、觀展,對於房子的需求肯定很大的。』
於是,王先生的租房態度立即從『急吼吼』轉為了『篤悠悠』,在『面試』了幾輪的房客以及幾次跳價後,王先生在上個周末最終以8000元的價格將房子租給了一個來自北京的參展商,房子的租期為7個月。
對於這樣的一個租金價格,王先生說自己非常滿意,『8000元的租金拿去付我浦西房子的房貸還有多餘,實在是非常劃算。』
【中介】
本月租賃掛牌量增2成
『去年是賣房子跳價,今年是租房也跳價!』記者從世博園區周邊的不少中介機構了解到,由於緊鄰世博場館,像王先生這樣一個月租金就上漲2000元的情況並不少見。
漢宇地產世博園分行的工作人員周先生表示,以上南花城為例,一套三室兩廳兩衛150平米的房子,去年的租金還只有5000元左右。然而隨著世博會的臨近,房租已飆昇到8000-10000元。這名工作人員告訴記者,這些短租客主要為世博會舉辦期間的參展廠商,租期一般6-8個月,價格承受能力遠高於長期租戶。這些參展廠商,更傾向於在參展地周邊找房。以上南花城為例,從小區到世博場館只需要3分鍾,對於參展廠商而言肯定是最佳的選擇。
以劉先生所在的門店為例,目前該區域的房租價格相比去年底漲了3成多,租賃房成交了上百套。『從去年開始已經陸續有世博園區內的工作人員來租房了,現在世博會馬上就要召開了,來租房的人也開始爆棚了。』劉先生告訴記者,正是由於需求大,房租不斷攀昇,目前,世博場館周邊不少有房產的房東都紛紛將房子由售轉租,租賃的掛牌量僅這個月就上昇了2成多。
【散客】
網上組團『拼房』看世博
『我在今年6月份大約有半個月的時間要在上海參加世博會,有沒有人跟我一起拼房啊?』除了『財大氣粗』的參展廠商外,隨著世博會的臨近,不少前來參觀世博會的『散客』也開始在網上尋找同租者,通過攤薄租金的方法來降低在上海觀展的成本。記者從搜房網、安居網等網站的租房信息上發現,世博已經成為了最熱門的搜索關鍵詞。此外,徐家匯、黃浦區等交通便捷的市中心地塊也同樣成為了短租客的搜房目標。21世紀不動產上海銳豐西藏南路店置業顧問趙世攀表示,在世博會短租客中,商務型佔50%,游客佔30%。這些租客多為境外人士,租期一般在10個月左右,且大多提前預訂。如耀江花園小區,一套100平方米的兩房,作為世博會短租用途,租金可達8000-9000元/月,比長租高2500-3500元/月。
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