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《讓人看不懂的公攤面積》一文,反映了一位購房者的煩惱;3月11日,記者來到文中所指的位於小店區平陽南路151號的嘉隆房地產開發公司『易城』樓盤售樓處,就此詢問一位趙姓負責人『公攤面積』為啥一會兒一變?可這位開發商半天說不清。『公攤面積』真的說不清嗎?
公攤面積不復雜(山西東方紫光房地產開發有限公司董事長任金彪)
簡單說,在房屋竣工之前,開發企業為辦理相關手續,要對預售房產進行『預測繪』;待房屋竣工後,需要辦理房屋登記手續,房產測繪單位會對房屋實地勘測,進行『實測繪』。公攤面積是多少,以實測為准,而這個實測,是在開發商申請銷售許可證時,由主管部門(市房地局)所承認的,有專業資質的測繪公司實測的結果。
公攤面積絕不是由開發商發布的,更不得隨便發布。
一些開發商以所謂的『圖紙公攤』和『估算公攤』發布信息,事先既不告知這只是個參考,這是不確定的;也不向消費者『明示』。說輕了這是服務程序不規范,說重了這是目的不純,不誠信行為,這是在『糊弄』消費者!
公攤面積應公示(市物價局價格監督檢查分局副局長李震洲)
省物價局曾下發《關於進一步加強住房價格管理工作的通知》,加強對商品房價格的監測、引導和調控,完善住房銷售明碼標價制度。即對進入市場交易的住房,要嚴格執行明碼標價制度。房地產開發企業或營銷中介機構應在售房處醒目位置公示商品住房銷售價格及相關情況。
在物價部門要求標價的內容中,就包括建築面積、套內建築面積、分攤的共有建築面積。還有房地產開發經營企業的名稱、所售樓盤名稱、商品房地址、商品房房號、計價單位、平方米售價、總價款、交付使用時間、價格優惠方式以及房屋總價款外向購房人收取的費用(含收費項目、收費標准、收費金額、收費依據等)、監督單位和價格舉報電話等。
知情權利要落實(山西財經大學教授)
現在,消費者是按照房屋總建築面積來支付房款,而房款中包含了小區共有建築面積分攤的款項。但對於購房者來說,房屋套內面積相對較容易做到『心中有數』,但對共有建築項目不熟悉,其界限、權屬、使用范圍等都可能是一筆『糊涂賬』。
所以公用面積是多攤了還是少攤了,很多業主都說不清。開發商與消費者之間的信息不對稱是重要原因。在開發商回避,甚至故意隱瞞公攤面積等信息的情況下,消費者的知情權受到極大侵害。因此,有關部門須及時、全面公布商品房測繪的標准、依據和結果,滿足消費者的知情權。
建議消費者,在簽訂購房合同前,務必弄清以下內容,例如:設計的套內面積是多少?公共設施有些什麼,公攤面積是多少?實際得房率是多少?最好是將這些數據寫在購房合同中,合同中沒有的,可以通過與銷售方簽訂補充協議的方式解決。
簡易計算有口訣測繪部門編寫有房產建築面積計算的記憶口訣,作為一個參照標准,對消費者購房有所幫助。
口訣為:外牆隔牆量中線,套內牆體全計算;陽臺區分封閉否,封閉全算未封半。量具離地一米二,陽臺應測底平面;本樓共用本樓算,多樓使用不能攤。
房屋價格說明細(山西紅源房地產開發有限公司總經理陳艷菲)
房屋價格主要是由土地出讓金、建安費用、管理經營費用、財務費用、政府稅費以及開發商利潤等構成。
土地出讓金是目前房屋價格的一個主要因素,特別是現在采用土地拍賣制度後,對房屋價格的影響更為明顯。目前本市由於地緣關系,南部房地產相對較熱,使得南部的土地價格也相對較高,一般來說,這一項佔到了房屋成本的20%至25%左右。
建安費用,則是蓋樓所需的原料及人工費用。在本市,目前成本約為1500元至1800元之間。這一費用近年來增長最快的是人員工資,相對來講,鋼筋、水泥等成本增長並不大。
管理經營費用是指公司日常消耗、員工工資以及廣告宣傳費用。
財務費用是指開發商融資的利息,一般來說融資主要有銀行貸款和其他渠道融資,如高利率借款等。
稅費是指包括給稅務部門繳納的營業稅等稅收、給建委繳納的城市配套費用。這部分費用相對透明,在房屋成本裡比較明確。這一項佔到了房屋成本的10%以下。
監管鏈條在延伸(市物價局價格監督檢查分局副局長李震洲)
目前,物價部門對房地產的監管主要集中在商業促銷方面。以前,物價部門曾發現一些問題,例如,開發商促銷時,宣稱以『成本價』銷售,但事實上最終成本尚未確定,說白了開發商自己都還不明確成本到底是多少,就拿『成本價』忽悠消費者;購房時價外饋贈,但贈品名稱、數量含糊不清等。目前,由於房價高漲等問題,國家正在加大對房地產的監管力度。有關部委正在對現行商品房明碼標價規定進行修改,並開始征求意見。商品房明碼標價方面的規定修改完畢,正式出臺後將為物價部門開展執法檢查提供更完整、更具體的法律依據。
目前,物價部門正在研究房地產監管事宜,今年將加強對房地產監管力度。
行業自律應加強(省房地產業協會會長袁綸華)
誠信是企業對產品、對消費者負責的基本問題,在『3·15』消費者權益日之際,地產行業應借此機會,面對消費者表達出企業的誠意,也是對自身素質、項目銷售以及品牌形象的提昇。
消費者協會和媒體也應號召大家,發起誠信公約,以輿論監督地產企業開發建設更多更好符合人民群眾需求的住房產品,認真做好項目,提高產品質量以及服務水平,促進企業自律,由被動接受監督轉向自我約束,讓百姓能夠放心地買房,買到放心的房,買房子不上當、不受騙,安心住房。
誠信服務是根本(山西東方紫光房地產開發有限公司董事長任金彪)
晉商,讓誠信風靡華夏甚至全球。有一個好的口碑,是一個企業的無形資產。一個項目,從設計圖紙到交房入住,長達3至5年的時間,其中如果出現什麼問題,被消費者投訴過多的話,會直接影響到企業的形象,最終受損的還是商家。房子作為商品市場上最大的消費品,很多消費者都是傾其所有,有的甚至一家幾代人把所有積蓄拿出來都投在一套房子上,作為地產商如果不負責任,在房屋質量、配套設施等方面說的和做的不一致,那可能他眼前贏了點小利,但最終必將被市場、被顧客所摒棄。
如若碰到糾紛,作為商家要敢於承擔責任,而不能躲、托,要誠懇實在地去解決問題,給自己樹立一個良好的口碑。前半夜想想自己,後半夜想想別人,多為消費者著想,方能樹立品牌企業形象。
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