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地王一旦產生,直接推高周邊房價。最終埋單者是普通購房者,而當地政府和房地產開發商則成為最大受益者。
在『地王』頻現的時代,再多一個『地王』也早已見多不怪。而地產大鱷的魚貫而入,亦令青島這個擁有海岸線的二線城市頗有『狼多肉少』的意思。新晉『地王』是京城大鱷
12日,鑽石地塊——青島工人療養院以1.95萬元/平方米的『天價』被遠洋地產旗下全資子公司北京遠坤房地產公司(以下簡稱『北京遠坤』)收入囊中。其開創了青島樓面地價之最,成為新『地王』。
經濟導報記者了解到,此地塊位於青島市市南區泉州路與燕兒島路交會處,雖離前海一線尚有一段距離,但地處東部佳世客商圈,緊鄰金融街。且該地塊內無拆遷,住宅比例佔到土地面積70%並且全部規劃為高層,實屬市南區十分稀缺的大規模住宅資源。
當日,在地產大佬萬科首舉頭牌後,『垂涎』此地塊的9家競買地產商輪番跟進。經過數輪激烈角逐後,85號與90號競買者逐漸勝出,雙方互不相讓,一路將競價推高至1.9萬元/平方米。最終,北京遠坤如願以償:樓面地價1.95萬元/平方米,總成交價15.60億元。此價比綠城集團競得的青島市南法院『地王』單價高出1700元/平方米。
當日,除青島泉州路工人療養院地塊外,北京遠坤還以7500元/平方米的單價競得了位於浮山後商圈浮山新區同安路北、勁松七路東地塊。此價也同樣刷新了浮山後商圈的地價,使之成為該區域的『地王』。
此番進軍青島地產市場,背靠遠洋地產這顆『大樹』的北京遠坤,初來乍到便『出手闊綽』。『地王』拉高周邊房價
2007年、2008年,萬科、中海、卓越、綠城、上實、寶龍等大牌房地產商都在青島『跑馬圈地』。目前,上述地產公司在青島的項目可謂『接二連三』,站穩腳跟的他們四處『攻城略地』。2009年以來,龍湖地產、華遠地產、中化方興地產、華潤地產、中冶置業也相繼登陸青島。再加上省內巨頭魯商置業以及一眾本地頗具實力的地產商,青島的地產江湖想不熱鬧都難。
青島本地一地產商曾私下告訴導報記者,外地大鱷和有國字背景的地產商對本地地產商衝擊非常大,現金流就是個坎兒。『我們和財大氣粗的地產商沒法比。目前公司發展的重點是守業,在此基礎上能創業當然更好,但人纔流失非常嚴重,基本都被挖空了。』
該人士表示,青島地產界這幾年是大浪淘沙,外地大鱷紛至沓來之後,本地林林總總的地產商要麼與大鱷合作求生,要麼被自然淘汰,『單打獨斗』幾乎不可能。從另一方面來講,一個個『地王』的誕生也推高了青島房價。『這幾年,青島的地價、房價上漲之快,不但超出了一般老百姓的承受范圍,亦是我們地產界業內人士所沒有預料到的。』
另一位不願透露姓名的地產界人士直言,『地王』一旦產生,直接推高周邊房價,最終埋單者是普通購房者,而當地政府和房地產開發商則成為最大受益者。『例如北京遠坤此次所取得的工人療養院地塊,預計建成後單價不會低於3萬元/平方米,這將拉高周邊房價。』
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