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國家統計局新發布的數據顯示,2009年全年漲幅平緩的房地產開發投資,在今年1-2月增長超過3成,高於同期城鎮固定資產投資漲幅,再次奪回『領跑』地位。
房地產投資再次領先
國家統計局公布的數據顯示,今年1-2月,全國完成房地產開發投資3144億元,同比增長30.1%,超過同期城鎮固定資產投資26.6%的增幅。房地產開發投資中,商品住宅投資表現更為搶眼,1-2月完成投資2233億元,同比增長32.8%,提高32個百分點。
房地產開發投資的再次『領跑』有其相對性。相比於銷售的大漲和價格的躥昇,房地產業的開發投資在過去一年的表現要平穩得多。國家統計局公布的數據顯示,2009年房地產業自1月起累計投資增幅逐月增長,1-3月份增長為4.1%;1-6月份,昇至9.9%;至10月,累計增長達18.9%,為全年最高;此後增速有所回落。2009年全年,房地產開發投資增長16.1%。
而同期,城鎮固定資產投資增速則明顯高出一籌:一季度累計增長在30%以下;至4月,1-4月的投資增長已達到30.5%;此後便一直保持在30%以上。2009年,城鎮固定資產投資增長30.5%,比房地產開發投資增幅高近9成。
不過,虎年一開年,房地產投資便以其平穩但剛性的增長迅速逆轉『落後』局面,再次在『固定資產投資』這駕拉動經濟增長的馬車中跑至領先。
『增長點』和『驅動力』何在
今年1月7日,進駐上海多年的嘉華(中國)投資有限公司斥資10.144億元,拍得上海朱家角歷史風貌保護鎮B3、B4地塊。此前的2009年整整一年,這家老牌港資房企在上海一地未得。公司相關負責人說:『這種被壓抑的買地需求,要在今年尋求釋放。』
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授表示,1-2月房地產業投資保持高速增長主要有三方面原因,一是開發商前期對2010年市場仍比較樂觀,而且市場供應一直不足,主動加大了投資力度;二是土地政策收緊,迫使開發商加快了開發節奏;三是開發商『不差錢』,不會讓土地和資金閑置,佔用資源。
不少重點城市開年以來供地明顯增加。中國指數研究院的數據顯示,上海、北京2月延續了1月起增加供地的態勢,各供應住宅用地125萬平方米、103萬平方米,分別比去年同期增加363%、587%。10個重點城市中有8個城市2月土地交易均較為活躍。其中,武漢成交住宅用地246萬平方米,上海成交158萬平方米,重慶成交51萬平方米,同比增幅均超過100%。
投資資金從何而來?國家統計局的數據顯示,1-2月,房地產開發企業本年資金來源10469億元,同比增長達69.5%。其中,國內貸款、企業自籌資金以及包括定金、預售款在內的其他資金分別增長46.1%、50.6%和111.9%。
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