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買到的房子是期房,交房的時候是毛坯,究竟這房子怎麼樣?眾多老百姓心裡沒有底。解決問題要靠誰?越來越多的消費者發出這樣的呼喚:市場需要專業驗房師。
我知道,驗房師(homeinspector)來自發達國家,是2006年傳入我國的。在美國、加拿大等歐美國家業主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀,驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務的技術專家。可以從技術角度分析房產是否值得購買,存在影響使用的問題問題,應該如何整改,大致費用等。
事實上,驗房師傳到我國已經發生了明顯變化,購房人大多購買期房,開發商信譽不好,業者們普遍希望明明白白消費,了解房屋的質量問題,驗房師已經成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區別。如今在省會也活躍著一支驗房師隊伍,盡管這支得到認證的隊伍只有42人,但畢竟成為了越來越多住房消費者保護自己利益,確定房產質量的『保護神』。
在省會隨著三年大變樣的深入和居民生活水平的提高,越來越多的市民成為了房產消費者。而截至1月底,省會市累計可售住房面積為348萬平方米,專家對今年樓市總供應量會超過了600萬平方米的預測,無疑表明,會有更多的老百姓成為新的業主。那麼,在商品房大量交付,質量問題卻頻出的時候,『驗房師』的出現就會為這些業主在買房時進行『把關』。於是,受僱於業主,穿梭於高樓廣廈間,專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量,為業主提供房屋的質量檢測報告的專業驗房師就越來越受到青睞。
用專業術語來解釋,驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。具體來說,驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符,牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題,之後,還會根據驗收內容,為業主出具一份專業的『驗房記錄表』。那麼驗房師都怎麼驗房呢?專家告訴我:一看門窗查驗密封與玻璃是否安全;二看房屋建築主體注意空鼓及裂縫;三看水電氣等附屬設施運轉是否正常。
我本人不久前也買了一套房子。拿到鑰匙後,對房子的質量也不確定。於是請了一位驗房師,他帶著兩個徒弟對我的房子進行了一次『挑刺兒』,經過數小時後,驗房師告訴我說:『你的房子所有的窗戶都不正,紗窗回放都不到位,客廳窗戶兩邊的上方牆體上因為受到錘子等重力擊打已經發酥,客廳的牆壁上多處是空心的,一間臥室的牆壁根本不直,有兩面牆壁上有明顯裂縫,還有一處牆壁完全是水泥填充的。這在今後的裝修中如果處理不好就會影響牆壁的整體美觀,另外入戶的門安裝也不合格,網絡與電路盒的安裝也都非常業餘等等等等。』我真沒有想到,我一直以為不錯的房子卻有著如此多的毛病。這也讓我真的對驗房師刮目相看了。
『有專業驗房師來驗房當然好了。驗了纔有底啊。』一個小區新業主的這番話,也許反映了人們的真實感受。從這個意義上講,老百姓需要驗房師,房地產市場的健康發展也需要驗房師。
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