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今年兩會,房價成為最受關注的民生話題之一。房價高、房價上漲過快問題不僅普通百姓意見大,而且引起與會人大代表、政協委員,乃至中央高層的高度重視。從房地產市場提案幾乎佔據半壁江山,到溫家寶總理表態堅決遏制房價過快上漲勢頭,可以說,樓市的瘋狂似乎已經到了『難以容忍』的程度。
不勝枚舉的事實表明,當前,就相對佔人口多數的城市普通居民而言,畸高的房價已然奪去了他們追求更高品質生活的權利。換句話說,眼下樓市的高歌猛進,在一定程度上是以犧牲部分居民幸福感指數為代價的。
在中央大力倡導以人為本,帶領全國人民全面建設小康社會及和諧社會的今天,樓市存在的諸多問題與當今中國社會的主流價值取向背道而馳,這些問題除如前所述房價上漲過快外,還包括顯失公平的房屋拆遷、房地產領域的暗箱操作、投機之風盛行導致貧富差距進一步拉大,以及房地產『綁架』中國經濟使其風險日益增大等等。
應該說,自中央啟動房改停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化的十餘年間,樓市發展迅猛,取得的成績是主要的。除個別城市外,絕大多數城市居民擁有了屬於自己的住房,居住條件明顯改善。
但毋庸置疑,目前樓市是不太健康的。據有關機構的統計,我國一線城市純商品住宅的房價與居民收入比2007-2008年保持在15左右,這兩年房價又出現了大漲,房價與收入比也隨之攀昇。兩會期間,有政協委員指出,『北京、上海等大城市房價收入比已經超過30倍,凡依靠工資收入的人群都已經買不起房』。此間媒體亦報道,海南房價收入比高達65倍。而一般說來,國際認可的房價收入比在3-6之間。這意味著,中國普通百姓在低收入高房價條件下,要比國外購房者至少多付出幾倍的艱辛與努力,纔能實現住房夢。
另外從樓市租售比來看,以國外發達地區1?200為合理、1?300為警戒線的標准衡量,目前我國一線城市深圳租售比高達1?480,上海高達1?500,北京平均為1?546,最高達到1?700,這也是不太正常的。業主『一邊倒』地傾向出售房產而不是通過租金獲得回報,在部分房價上漲較快的城市,投資或投機者比例少則三成,多則五成以上,一些樓盤炒房客更是高達八成,樓市炒作投機之風盛行。
以上事實說明,樓市不是『有無泡沫』或『有病沒病』的問題,而是明顯失常,甚至有些狂亂。
現在最核心的問題是,樓市的發展越來越『脫離』普通百姓。據央行去年12月的調查結果顯示,近七成城鎮居民認為房價『高,難以接受』,可樓市成交依然火爆。近幾年,許多城市房價都翻倍式地上漲,這樣的上漲如果任其愈演愈烈,十分不利於社會穩定,且將使中國經濟反受樓市拖累,面臨泡沫膨脹帶來的嚴峻風險。
這些年來,盡管中央不斷出臺政策對樓市進行調控,但一再出現『且調且漲,越調越漲』現象。究其根源,主要是體制因素所致。由於長期以來我國住房保障制度不夠完善,政策保障性住房歷史欠賬太多,加之城市化進程加快,房地產需求旺盛,計劃色彩濃厚致使供給不足,樓市如脫韁野馬便在情理之中。而房地產開發不透明,則是滋生腐敗、產生暴利、催生泡沫的重要因素。
發展經濟的目的是保障和改善民生,具體地說,發展樓市就是為了保障人民的居住權,改善人民的居住條件。只有樓市健康發展,百姓住有所居,真正安居樂業,社會纔能和諧。
讓人欣慰的是,中央和多數地方政府已經認識到了樓市問題的嚴重性。溫總理在《政府工作報告》中明確提出要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭,並提出四條具體措施。我們期待著各地政府和各級主管部門認真貫徹落實這些政策措施,真正實現房地產市場的健康發展。
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