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歷經多年,房地產信托投資基金(Real Estate Investment Trust,REITs)今年終於有望在中國內地瓜熟蒂落。然而,故事到此並未結束。作為新生的地產金融產品,其未來發展必然同其出生一樣糾結著多重制約因素。
經過多年的長跑 REITs終於瓜熟蒂落『預計上海上半年會推出一項規劃已久的REITs試點計劃。』3月4日,在全國政協會議的間歇,全國政協委員、中國銀行業監督管理委員會上海銀監局局長閻慶民給REITs試點方案劃出了更為具體的推出期限。
上海一家信托公司相關人士進一步證實,『現在我們已經做好了發行的各方面准備,就等著發布令』。這意味著在三四個月內,市場上期待已久的第一單REITs產品即將面世。
對於第一單的資產池標的,上海一消息人士表示,極有可能是此前由陸家嘴集團、張江集團、外高橋以及金橋集團四大國有企業上報的浦東新區方案。『該方案已經確定要做央行的債權版本,會選定上海本地的信托公司發行,應該會在上海信托、中信信托等上報方案的幾家中產生。』
除此之外,根據消息人士稱,證監會版本的股權型REITs稍後於央行版本,也將會在年內出現。
兩方面都要開閘,嗅覺靈敏的市場投融資雙方早已厲兵秣馬准備好了開閘後的江湖鏖戰。僅在2月份,金隅股份打算發行50億元的信托受益券融資;平安信托推出了准REITs的穩健系列的地產信托基金;新加坡最大的工業房地產開發商騰飛集團(Ascendas)開始積極籌措REITs以及人民幣房地產基金。
一時間,市場上到處充斥的熱情已經明顯迥異於此前『發行商、地產商』的雙方動力不足。對此,北大縱橫管理諮詢公司合伙人、房地產投融資專家張健分析,即使試點推出,也是遠水解不了近渴的。但試點的示范作用不可忽視,開發商可以在試點的示范效應以及希望下,結合國情以及國外的先例進行提早布局。
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