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記者昨日從深圳市房地產信息網獲悉,上周深圳的商品住宅成交總套數為386套,環比前一周上漲26.56%;總成交面積2.45萬平方米,環比上漲37.96%;總成交金額為6.18億元,環比上漲18.39%;成交均價18267元/平方米,環比下降14.27%。
據悉,由於深圳上周沒有新項目獲得預售許可證,開盤方面,也沒有新項目開盤或推出新單位。新房成交量昇價跌,共成交3.38萬平方米,環比上漲37.96%,成交均價18267元/平方米,環比下降14.27%。此外,數據顯示,上周成交量繼續維持春節後的回暖趨勢,不過與年前成交相比仍有差距,此外,成交均價在本周跌破兩萬大關。
記者了解到,截至3月7日,深圳一手房可售套數和面積分別為31029套和355.95萬平方米,環比上周可售套數上漲2.87%,可售面積上漲4.02%。
全市成交概況: 量昇價跌 均價跌破兩萬根據數據市規劃國土委的統計數據顯示,上周深圳的商品住宅成交總套數為386套,環比上周上漲26.56%;總成交面積2.45萬平方米,環比上漲37.96%;總成交金額為6.18億元,環比上漲18.39%;成交均價18267元/平方米,環比下降14.27%。
比較各區的成交量,龍崗區所佔比例最大,寶安其次。從成交比例看,本月龍崗區所佔比例最大,共成交1.42萬平方米/151套,環比上周上漲77.50%;其次為寶安區,共成交0.87萬平方米/85套,環比上漲60.25%;南山區共成交0.66萬平方米/77套,環比上漲10.40%;福田區共成交0.24萬平方米/50套,環比下降32.75%;羅湖區共成交0.17萬平方米/22套,環比上漲289.70%;鹽田區共成交0.02萬平方米/1套,環比下降82.86%。
上周福田成交下降,總成交面積不足上周成交一半;羅湖區上周僅一個樓盤有成交,而鹽田區也僅一個樓盤成交,與上周相比明顯萎縮。
上周深圳商品房成交均價18267元/平方米,環比下降14.27%。鹽田區成交均價漲幅最大,環比上周上漲36.01%,據了解,主要是本周該區僅萬科東海岸一個樓盤有成交,該盤45283元/平方米的成交均價即為本周片區成交均價;此外,福田區上周成交均價環比2月底最後一周上漲6.05%。其餘四區中,羅湖區均價降幅最大,南山區、寶安區、龍崗區上周成交均價環比前一周也分別下降。
均價下滑 持續觀望記者特別對比近八周成交情況發現,成交均價在第二周超過了25000元/平方米,第三~四周出現了小幅下滑,在春節前最後一周一度逼近3萬元大關,創下29294元/平方米的高成交均價,春節長假期間成交均價驟降至19785元/平方米,跌破兩萬元,2月底最後一周漲至21308元/平方米,上周成交均價再次下滑,跌至18267元/平方米。
業內人士分析,由於上周成交量繼續上昇,此外,春節期間累積的部分購房需求在上周得到進一步釋放。不過深圳新房在春節長假結束超過半個月之後單日成交仍未超過百套,成交持續低位運行。春節後的開盤以及推新熱潮並未出現,近期尤其是兩會後政策的動向仍不可預料,眾多開發商持續觀望。
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