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2月20日河南某知名媒體一篇《鄭州入選最具投資價值5大地產市場房價或逼6000元》的報道,引起鄭州房產界的一番波動,也讓不少計劃購房的市民陷入『恐慌』。3月初鄭州市房地產管理局公布了2月份鄭房指數報告,鄭州商品房及商品住宅房價格均過5000元大關,『最具投資價值』城市這一說法效應顯現。
5000元已過,6000元成噩夢《鄭州入選最具投資價值5大地產市場房價或逼6000元》報道中寫到『在全國省會城市中,鄭州房價倒著數,但地價比北京也少不了多少。2010年鄭州的房價仍會繼續走上漲通道,輕松衝過5000元大關,直逼6000元大關』。高地價,低房價成為鄭州房價上漲的必然推力,報道中提到的鄭州房價輕松衝過5000元大關,在2月份鄭房指數中得以驗證,『直逼6000元大關』將成為眾多計劃買房市民的噩夢。
一位在鄭州打工的大學畢業生告訴記者,計劃2010年十一結婚,1月份就開始看房。鄭州北環一個小區,一月份還5100多,現在都5800了,自己在鄭州已經工作三年了,沒有一分存款,要靠雙方父母幫助纔能湊齊首付,但是考慮到之後每月近2000元的房供,兩人猶豫不決,『鄭州生活壓力這麼大,不想成為《蝸居》中的海萍』。
『量跌價漲』仍唱主旋律從鄭州市房管局發布的數據分析,2月份鄭州市場呈現典型的『量跌價漲』。
鄭州市市區商品房銷售12142套(間),較上月下降了31.61%,較去年同期上漲了203.7%;商品房銷售面積116.12萬平方米,較上月下降了29.74%,較去年同期上漲了194.19%;商品房銷售均價為5259元/平方米,較上月上漲了6.54%。
鄭州市市區商品住宅銷售4887套(間),較上月下降了55.83%,較去年同期下降了4.96%;商品住宅銷售面積46.37萬平方米,較上月下降了53.56%,較去年同期上漲了2.54%;商品住宅銷售均價為5234元/平方米,較上月上漲了7.65%。
鄭州市市區非住宅銷售377套(間),較上月下降了65%,較去年同期下降了30.44%;銷售面積7.94萬平方米,較上月下降了51.17%,較去年同期下降了28.85%;非住宅銷售價格為7860元/平方米,較上月上漲了2.16%。
供需矛盾、地價上漲推高房價河南房地產業商會秘書長趙進京在接受河南一紙質媒體采訪時稱,沒想到一個月就漲了372元。趙進京認為,鄭州房價快速上漲的根源是供需嚴重失衡,一方面剛性需求集中釋放,另一方面市場庫存量卻是5年來的最低點。『根據我們調研,目前鄭州商品房供需比為1:1.6,一套房子有1.6個人搶,房價快速上漲就不難理解了』。
關於鄭州房價一直降不下來的原因建業董事長胡葆森表示,當土地價格在飛速上漲的時候,商品房的價格想回落也不太可能。十年前二三十萬元一畝地,現在動輒百萬元,甚至上千萬元,房地產企業消化這些地塊,推出產品可能要兩到三年。在這種情況下,企盼商品房的價格下降不太可能。
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