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80後的青春,80後做主。畢業了,『房奴』與否,成了一個令人撓頭的問題。
70、80後都是嬰兒潮的一代人,但當前多數70後和80初都已事業有成,相繼進入改善型置業階段,就算是首次置業,在購買能力上也已具備較大優勢;而90後雖已有小部分加入購房大軍,但畢竟尚未成年。因此,當前的80後,成為年輕人中真正的『夾心層』,面對不斷上漲的房價預期,不少剛畢業的80後也不得不去關注樓市了。
筆者認為,在持續膨脹的自住和投資需求的共同作用下,一線城市的房價將在短期內繼續處於高位,但近期新政密集出臺,2010年樓市將向著『有保有壓』的政策調控初衷發展。至於什麼時候會降,歷史告訴我們,不能單純依賴政策調整。根本上來說,只能看未來的實際供應。中國房產市場和城鎮化進程都處於初級階段,所以供應量要達到滿足需求地步,尚有很長很艱辛的路要走。
80後是習慣信用消費的一代,沒有吃過大蕭條的苦,同時又是風華正茂、意氣風發,積極冒進的一類人群。80後按揭購房,一定要量力而行,畢業後,不要匆匆決定加入房奴大軍,給自己兩三年的緩衝也是不錯的選擇,認清自己,也認清現實,同時給自己更多的理財選擇機會和可能的個人成長機會。
80後按揭買房之『三不要』
80後的父輩一代大多都有很好的儲蓄習慣,攢到孩子20多歲,很多家庭拿出10萬元綽綽有餘。其實這本該就夠了,10萬元作為首付款,可以購置一套售價50萬的房子,而50萬元現在也只能在北京遠郊買個小戶型了,還很有可能是個『大期房』(也就是那種兩年後入住的房子)。向銀行借40萬元,辦理20年的按揭,按2009年最優惠的利率計算,月供也要2457.2元。
80後在按揭購房之前,除了看到上漲的房價外,更要綜合考慮自己的各種支出、未來收入預期,以及對這種房奴生活的心理承受能力等多方面因素。
不要盲目陷入『置業保值』的怪圈
王剛,80後男孩,畢業後留京工作,他的『置業保值』理論如下:北京的自住需求,尤其是剛性需求所佔比重很大,只是被投資、投機需求催昇的高房價擠壓了。這種優勝劣汰的大都市,房價也必然隨著城市化進程的加快和整體人口質量的提高而上漲。2009年12月的中央經濟工作會議中有一條再次把『農村城市化』提到了新的戰略高度,今後外地人來京購房的勢頭只會越來越強。因此要不惜一切代價實現『置業保值』的夢想。
當前多數理財人群也都相信置業保值的說法。普遍認為,通脹+良好的收入預期+未來另一半的共同承擔,很多年後,這2000多元的月供,就是小case了。但寄希望於明天僅僅是一種美好的向往。不管自己對明天的把控能力有多強,也不要把實實在在的債務建築於虛擬之上。
有種比較理想的情況是:小兩口有相對較高的固定收入,或者雙方父母願意支持,那樣經濟壓力會分散很多,筆者比較贊成這種情況下買房。
對於獨自負擔債務的單身來講,按照月供2457.2元來計算,筆者建議從決定購房的那一刻起,就必須保障自己月收入至少在4000元以上,否則保持生活質量會非常難。還要承認,儲蓄是無法從剩下的1500元錢裡省出來的,也就是說,買房以後已經沒有能力去持有基金、股票和商業保險等其他理財工具,這對於一個年輕人來說,尤其是一個男孩,是極其不妥的。
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