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借用萬科年報的一句總結,『2007的剎那芳華,2008的哀鴻遍野,再到2009的柳暗花明,短短三年間,季節冷暖已是幾度輪回』。再度輪回,2010年,已不僅僅是柳暗花明那麼簡單,瘋漲一年的高房價已成為人們普遍的擔懮。
萬科掌門人王石從去年下半年開始不止一次說,一線城市樓市存在泡沫,房價上漲速度令人驚訝;SOHO中國主席潘石屹甚至說,得了『癌癥』的樓市已接近最後的瘋狂。
統計局只是發了條『2009年房價上漲1.5%』,卻引來了接踵而來的質疑、反駁,甚至有人不惜徹夜寫下各種報告來證明房價不僅僅漲了這麼一點點;『兩會』召開前夕,各大網站設立了『我為兩會建言』欄目,『建言』中人們對於『高房價』的哀怨隨處可見。
將打壓高房價寄托於『兩會』,人們從未如此期待,『兩會』能不能給廣大住房者一個『交代』?
不斷攀昇的房價打碎了眾多『蝸居者』的夢,越來越多的購房者把期待留給了『兩會』。而眾多房地產業內人士也普遍認為,此次『兩會』將成為虎年樓市走向的關鍵,甚至將成為樓市漲跌的分水嶺。然而,期待之多,房價,真能借『兩會』退燒嗎?
樓市為何成為『眾矢之的』『醫療、房價、教育、民生、反腐』等,在各大網站發布的關於2010年『兩會』網民關注榜中,房價都毫無懸念地排在第一位。
就在『兩會』召開前夕,本報聯合搜房網在購房者中發布了《購房者看兩會:我最關心的房地產問題》大征集活動,兩日內竟引來了2000多名網友的回復。人們普遍認為目前房價過高,希望政府關注工薪階層住房,打擊開發商囤地捂盤。
而最終的數據統計,購房者最關心的房地產十大問題分別是:房價過高、工薪階層住房難、房地產開發商囤地捂盤、『80後』住房、房產投機、閑置房征稅、首套房貸優惠、住房保障、二手房市場規范、首次置業政策保障。
一位購房者表示,『一個月的工資買不起半平方米的房子,我哪年纔能有自己的家呀。房價太高了,讓普通老百姓難以承受。國家應該抑制房價的上漲,讓普通老百姓有房住,讓新來城市打拼的大學生有個立足地。希望國家能抑制房價』。
這並不是個別,類似的心聲在目前已經隨處可見。
地王頻現、房價攀昇,樓市就在地價、股價對賭的怪圈中不斷推漲房價。
一個簡單的例子,2009年年初北京東四環的金都心語精裝修小戶型纔賣到8800元/平方米,到2009年12月該項目二手房的市場參考價格已經變成1.769萬元/平方米;北四環的遠洋·萬和城2009年年初纔賣到2萬元/平方米,年末卻已經賣到3.8萬元/平方米。
而據去年美聯物業一份調查顯示,僅在2009年11月份北京樓市平均租售比再創紀錄,就首次突破1:500,達到了1:546,部分區域甚至達到了1:700。而當時,業內人士告訴記者,這一比例在2008年基本在1:400左右,一年漲了25%,國際慣例是不應超過1:300。
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