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當下樓市看起來很繁華,實則充斥著大量投資投機性購房需求,不斷上演著擊鼓傳花的游戲,買房投資和投機的人們相信,只要有旺盛的剛性需求(比如年輕人結婚需要)存在,房價向上的基礎就依然存在。
但這個基礎真的能夠敵過一路高漲的房價嗎?帶著這個疑問,在近一個月中記者和身邊認識的剛性需求者進行了深入的探討,結論看起來並不樂觀,大量的剛性需求正在不斷被高漲的房價拋棄,如果房價繼續向上的趨勢不改變,未來樓市或許會成為投資和投機客之間的零和游戲。
所謂的剛性需求到底有多大?固然中國人骨子裡安家立業都與房子密切相關,但未來或許並沒有人們想像中的樂觀。
從年齡上看,最具購買力的剛性需求年齡集中在即將邁入而立之年或剛進入而立之年的人群,這部分人工作時間相對較長,有一定的經濟基礎,屬於買房主力軍。而比他們年紀大的人多數都已在上世紀末購置房產,比他們年紀小的多數人除非借助父母力量,甚至還要再借款,集幾代人力量纔能買一套房。
吳先生只是眾多被認為有購買力的剛需中的代表,他的經歷並非個案。這些人的收入和處境或許更能彰顯當下樓市的困境。
記者在采訪中還發現,在當下高漲的房價壓力下,許多就職於高薪行業的人士,都沒有實力在一線城市買房,但讓人驚奇的是,一些嘗到早買房甜頭的普通老百姓還在不斷地買進房子,他們紛紛選擇投資二、三線城市,甚至有一些人會集幾人之力去其他房價偏低的二、三線城市炒房,這群人堅信只有房子纔能讓資產保值。
事實上,由於缺乏有效的投資途徑,無論是做實業的有錢人還是普通老百姓,在財富放大效應影響之下,許多人都已加入到炒房大軍之中。
而中國偏低的租售比已經讓人們通過出租來實現房產保值的願望落空,只能寄希望於最後的接力者。而這樣的樓市,是非常危險的。
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