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統計數據顯示,從『國11條』發布到包括北京、上海、廣州、杭州、深圳等在內的各地紛紛出臺配套政策後,各地樓市普遍遭遇『春寒』,成交出現萎縮,觀望漸顯。但是,面對眼下市場出現的成交量下降等現象,購房人張揚等人並不為此感到欣慰。
記者調查了解到,保障范圍是否會擴大、後續是否還會出臺新調控措施以及房價會不會再次像2008年、2009年那樣出現『先抑後揚』、反彈性上漲,成了眼下購房人最為困惑和擔心的問題。
-住房保障范圍會不會擴大
首先是住房保障范圍是否會擴大。『從中央到北京市,從建設部到北京市住建委,都在說要加強保障力度。最明顯的是,北京今年的保障房供應要實現兩個50%:住宅土地供應的50%必須是保障房,新建住宅套數的50%必須是保障房。』張揚告訴記者,『這就帶來了一個問題,是不是意味著住房保障的范圍要擴大,像我們這樣的白領是否也會歸入到保障房范疇?如果這個問題的答案是肯定的,那麼對我們而言,就不用發愁買不起房了;反之,就非但不是好事,還是壞事——已經有很多開發商在說,商品住房的供地要減少,房價將更有理由上漲。』
-後續會不會出新的調控措施
其次是後續是否還會出臺新的調控措施。『現在樓市出現了觀望已經是不爭的事實,但問題是,現在是不是到了可以買房的時候——也就是後續還會不會出臺更加嚴格的調控措施?如果後續不再出臺調控措施,就證明今年樓市的低點也許就是現在,買房的時機也在這個時候;如果後續還要出臺嚴格措施,就說明我們還可以再等等,這些信息能不能有個權威的說法。』購房人郭先生說。而對此,目前能找到的『權威信息』是:住建部政策研究中心副主任王玨林近日指出,『國11條』僅僅是個開始,其後續配套政策還要繼續出臺。
-樓市會不會再次出現調控反彈
第三個問題就是多位購房人關注的『樓市會不會再次出現調控反彈』的問題。『歷史會不會重演?2007年的樓市過熱,帶來了2008年的調控,2008年樓市確實被打壓下去了,但是到了2009年,樓市卻再次出現瘋狂,房價反彈上漲甚至遠遠超過了2007年。那麼,這一輪調控會不會也出現這樣的情況?我希望樓市平穩發展,如果調控是為了下一輪更快更高地漲價的話,調控對我們老百姓就失去了意義。』張揚表示。
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