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2009年歲末,中央政府和地方政府紛紛使出樓市調控組合拳後,深圳、廣州房價在一路飆昇後暫時進入了調整期。
2月26日,標准普爾發表報告稱,樓市調控政策的累積效應會促使買房人的觀望態度持續,中國房地產將於今年年中出現拐點,年內房價調整將在20%以內。
然而即使房價調整,對多數城市夾心層而言,房子就像一道魔咒,困難依然嚴峻。
高房價到頭了嗎?在媒體工作的鍾林心中很是糾結,他每天下班路過家門口的房產中介門口時,總會停下腳步關注張貼出來的樓盤信息。
名牌大學碩士畢業的鍾林三年前到深圳,下定決心努力奮斗,爭取早日在這裡買個房子,盡快安定下來。三年下來,他總共存下了10餘萬元。盡管存折上的數字不斷增加,但是依然追不上深圳暴漲的房價。面臨結婚壓力的他,只得望房嘆息。
從去年年底至今,中央先後出臺『國十一條』等一系列房價調控政策,從事媒體工作的鍾林敏銳察覺到深圳樓市可能迎來拐點。
但是,他每天去中介諮詢的結果是———房價並沒跌下來,而是繼續維持之前的高價。鍾林所租住的深圳後海地段,二手房價格都在一萬五千元每平米以上,一手房則衝上了2萬元,靠近深圳灣口岸的豪宅區樓盤盡管掛出了三四萬元每平方米的天價,但只要開盤即被搶購一空。
深圳招商置業顧問有限公司職業顧問小何已經入行三年,他認為國家的調控讓深圳房價陷入了暫時性的『拉鋸僵局』:買賣雙方都在『觀望』,購房者盼望著房價下跌;賣房者希望房價繼續上漲。
『只要合適,就會出手。早買早放心!』在鍾林看來,深圳的土地資源非常緊缺,所以纔造就了今日的高房價。盡管他每月的平均收入可以突破1萬元,但是他和他的大部分同事租房居住,買房的是少數老員工。『不知道買房的是些什麼人,眨眼就把深圳的房子給買光了!』
幾年來經小何買房的三分之二是投資客,其他的大多是因為學位和結婚之類的『剛性需求』,『也有80後過來看房的,但大多是看的多,買的少』。
高房價的『擠出效應』在今年廣東兩會上,珠三角高房價的問題成為了兩會的熱議話題。省政協委員、廣東高科技產業商會秘書長王理宗直言高房價的『擠出效應』已是深圳的懮慮。『房價太高,嚇跑優秀人纔,開始流向內地與中小城市,削弱了企業的自主創新能力和城市競爭力,這是深圳的大問題,也是廣東的大問題』。
在深圳某國際知名投資機構工作的楊靜從美國輪崗回來,美國總公司的同事都有房子,不會像中國的同事這樣為房子擔懮。在她回國前夕,有個在美國工作的中國同事在芝加哥郊區買了一套別墅,折合人民幣纔兩萬元一平方米,而且是永久產權,讓她十分眼紅。
楊靜大學畢業後來深圳已經三年,雖然每月有超過一萬元的收入,但是她從沒有考慮過在深圳買房。『房價是政府和開發商決定的,我只關注自己的收入,工資我可以通過自己努力實現增長。』
楊靜有很多大學同學也來到了深圳工作,買房者寥寥無幾。『在深圳,房子就像奢侈品,已經不是必需品,它像魔鬼一樣纏著深圳的年輕人,該結婚的時候不能結,該生孩子的時候不能生,幾乎把人的心靈都扭曲了。』
畢業於暨南大學的畢業生梁明現在在香港工作,他也感嘆深圳房價太高,讓年輕人無法安心工作。同時,他認為深圳樓市過熱,漲價缺乏理性。『昇值太快了,讓人弄不清快速上漲的原因,這纔是非常恐怖的事情。』
而在香港次中心區購買一套50平方米的二手房,大概總價200萬元左右。如果業主首付60萬元,向銀行貸款140萬元分25年還清,月供7000元左右。『如果家庭月收入3萬元或以上,暫時沒有孩子,並不會影響生活質量。』
深圳這個高房價的樣板城市,似乎已經不堪承受如此瘋狂的房價了。
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