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海南國際旅游島規劃獲批兩個月,1月份海南樓市經歷了購房客蜂擁而至,房價飆昇的非理性瘋狂,以春節為節點,海南樓市冰火兩重天,現在價格雖然還處在高位,但成交量急劇下滑。
記者:這個可以進去嗎?我去看房子呀。
毛楠:看房子得預約。得預約啊!
現在想去海南三亞鳳凰島看房,還是必須提前預約。記者費了一番周折,終於進了這塊號稱東方夏威夷的小島。兩個月前,鳳凰島開盤當日,記者曾去現場采訪,看房、簽合同、交錢都得排長隊,現在前來看房的人數和當時的火爆場景不可同日而語。鳳凰島高級置業顧問毛楠介紹,1月份開售的兩棟樓已經全部售完,在售的三號樓已經賣出一半。當時的均價是每平方米65000元,現在最貴的房子每平方米標價12萬,一套300平方米的房子總價要3700多萬。
記者:你現在賣的是三號樓,均價多少?
毛楠:八萬。
記者:賣得怎麼樣?
毛楠:賣得怎麼樣?你聽外面的消息唄。目標打造的就是少數人能享有的度假勝地,並不是所有人能享受,所有人都能住得起酒店,並不是所有人都能買得起三亞的房子,尤其是我們項目。
都說賣樓現在是海南最吃香的工作,毛楠給記者的直觀感覺就是她在鳳凰島當銷售非常自豪,如果賣出一套1000萬的房子,她拿到手的是一萬五,也就是可以提成千分之一點五,收入非常可觀。她說,鳳凰島老總和業內人士預測,這裡的房子會漲到每平方米20萬。
毛楠:國務院首批國際游輪港,可以享受出境政策,以後的免稅街也會建在這裡。買房的多數是國內的,海南本地人買房的幾乎沒有。
按照1月份采訪的路線,記者回訪了多家樓盤,與鳳凰島『皇帝的女兒不愁嫁』的狀況相比,這些樓盤顯得非常冷清。以三亞本土開發項目——山水天域為例,1月份起價是兩萬二,現在漲到了兩萬九,雖然價格仍有上揚,但在記者這次采訪的20分鍾內,沒有一位客人光顧。
銷售人員介紹,1月份每天成交幾十套,現在每天只有一兩套。
銷售人員:現在都觀望呢,看看會不會降,但是不會降,降了就更沒人敢買了。
二手房市場上,成交量也大幅下降。三亞仁和地產置業顧問鍾恆介紹,二手房價格比較穩定,成交量這幾天纔有所回暖。
銷售人員:前兩天很少。前五天幾乎沒人,這兩天成交量慢慢有所回昇。
記者:整個房價沒有往下跌?
銷售人員:沒有,一點都沒跌。網上報道它跌,跌的是新房,它有一些促銷,其實根本沒跌。以前不打折、不按揭,現在按揭了,九八折,九七折,沒什麼影響。
春節期間,買房人少了70%,賣房人也少了70%,但他不認為,這是樓市出現拐點的征兆,他給出的原因是春節這一特殊時期,中國人回家過年的情結讓海南樓市冷清了不少。
據海南搜房網統計數據顯示,2月11日到20日,三亞商品房銷售均價為每平方米26142.78元,共簽約411套,環比1月下滑幅度達到74.7%。2月份,海口商品房銷售均價為每平方米8618.63元,比1月份增長近4成,成交2150套,環比1月,下滑38.75%。海南二月份售房量比一月份下滑近4成,節前銷量的火熱,在春節黃金周假期中急速冰凍,節後雖然有所回暖,但已難以恢復到1月份的熱度。
中國之聲經濟觀察員馬光遠打比方說,現在很多人是把海南當成一支股票。
馬光遠:海南這支股票它是應該做出來的,而不是炒出來的。1月4日國務院的批復,對海南國際旅游島的定位非常明確,它對房地產的定位,產權式酒店、度假村,而不是純粹的住宅。如果把國際旅游島比作一個交響樂的話,現在的調子已經非常單調。
中國房地產研究會研究部主任胡安東一直在關注海南樓市,對比成熟旅游勝地的房價,他認為,海南的房價現在還是高了。
胡安東:澳大利亞昆士蘭這樣一個城市,他的旅游做得比較成熟,布裡斯班的海景房一套折合成人民幣大概也就是兩百到三百萬左右,每平方米也就是一萬多一點。
中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為,海南房價現在是穩中有回落,但是回落不會很大。目前,海南省政府正在采取包括加快保障性住房建設與加強房地產市場規劃、土地供應、政府調控等措施,努力讓海南房價回歸理性。
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