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『只要付服務費,首套房貸利率打7折還是有辦法搞定的。』記者昨日走訪了滬上多家房產金融服務中介機構了解到,由於房貸中介在銀行返點取消後面臨『斷糧』,於是在大多數商業銀行相繼提高首套房貸利率的情況下,借機以7折利率優惠為『噱頭』向客戶開收服務費。
每筆收取2000到3000元上海凱弈投資的客服人員昨日對記者表示,目前首套房貸的利率仍有辦法爭取到在基准利率基礎上打7折,但對每筆房貸申請需要收取2000到3000元的服務費。當記者提出質疑目前不少銀行都已取消房貸7折利率時,該客服人員表示,客戶可以在房貸合同正式獲得銀行審批後,再支付這筆費用。
記者了解到,目前上海的大多數房貸中介以投資諮詢管理有限公司的名義開展業務,主要為購買房產的客戶提供專業的按揭代理,在首付比例、利率以及還款期限等方面設計具體的房貸方案,並且向銀行申請相對優惠的審批標准。
『現在不僅是房貸利率優惠幅度縮水,而且不少銀行拖延房貸審批放款。』另一家房貸中介的業務主管馬先生對記者表示,房貸中介由於在銀行方面有『關系』可以搞定,所以在房貸額度和優惠標准上要比普通客戶容易申請。
返點取消後服務要收費據記者從銀行業內了解,此前房貸中介向客戶提供服務實行免費,收費服務是從1月份纔開始。一家大銀行的房貸業務負責人吳先生對記者表示,去年銀行向中介返點的比例一度達到1.5%,但在監管部門嚴查之下從今年開始都已取消。而房貸中介在失去返點收入後,為賺錢只能轉向客戶收取服務費。至於客戶向中介支付服務費是否劃算,這需要看中介究竟能為客戶節省多少房貸利息來權衡。
中國銀行業協會在年初向各家商業銀行下發《關於規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識》的通知,要求銀行自2010年1月1日起,在辦理個人住房按揭貸款業務時,應停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的返點費用。
相關監管人士表示,取消銀行向房貸中介返點主要是為規范貸前審查制度。銀行要做好盡職調查,堅持獨立審貸,重點審核借款人的信譽程度、收入證明、償還能力的真實性,要與借款人面談貸款申請,面簽貸款合同,防止不良中介幫助客戶作假而出現房貸『零首付』的情況。
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