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記者采訪多家銀行了解到,春節後商業銀行房貸業務驟然下降甚至近乎停滯,部分銀行營業部春節後『顆粒無收』,『小陽春』行情未現。『2月以來房貸以個位數計,基本一天接不到一單。』某銀行個貸客戶經理表示。
分析人士表示,一方面,房地產市場信貸收緊的跡象愈發明顯,銀行加大了對房貸優質客戶的篩選力度;另一方面,在商業銀行差別化信貸政策執行力度的引導下,房貸利率上浮正在成為一種趨勢,購房者成本的上昇使得他們開始選擇觀望,『房貸拐點或是樓市拐點的前兆』。
中國證券報記者采訪多家銀行了解到,春節後商業銀行房貸業務驟然下降甚至近乎停滯,部分銀行營業部春節後『顆粒無收』,『小陽春』行情未現。『2月以來房貸以個位數計,基本一天接不到一單。』某銀行個貸客戶經理表示。
分析人士表示,一方面,房地產市場信貸收緊的跡象越加明顯,銀行加大了對房貸優質客戶的篩選力度;另一方面,在商業銀行差別化信貸政策執行力度的引導下,房貸利率上浮正在成為一種趨勢,購房者成本的上昇使得他們開始選擇觀望,『房貸拐點或是樓市拐點的前兆』。
節後房貸很難批銀行相關人士表示,春節過後,申請個人住房貸款的客戶數量在急劇縮減。另一方面,由於銀行調整了房貸優惠政策,之前申請的貸款獲批的難度也在增加。
購房者韓先生剛大學畢業,一般正常的商業貸款大約在2-5個工作日就能獲批,而他從年前提交了單子,一直到現在還杳無消息。『節前就聽說現在監管機構對銀行放貸項目進行調控,很多銀行都不批房貸了。沒想到農歷新春伊始,我所在的申請貸款銀行取消了房貸利率7折優惠,使得我購房成本驟然上昇。』
該銀行專業人士給韓先生算了一筆賬,100萬的個人住房貸款,按照20%繳納首付,貸款期限為30年,在將利率調整為基准利率0.85倍之後,支付的利息總額將增加15萬多元,每月韓先生將為此多支出425元。
而更麻煩的是,因為利率上調後每月應還款額超過他月收入的50%,銀行已經明確要求韓先生增加首付比例。
銀行表示,韓先生需要向開發商補交首付,然後重新向銀行申請房貸。而他的客戶經理說,即使他追加首付金額,貸款是否能夠獲批,以及貸款利率能夠給予幾折優惠仍舊是未知數。
更多人士透露,同樣是申請住房貸款,很多銀行也開始挑選客戶,首付比例較高,個人信用記錄良好,甚至是銀行VIP客戶,銀行就可能優先發放貸款。比如建設銀行就對其VIP客戶給予了明確的照顧,即建行率先對本行的VIP客戶執行相應檔次利率的基礎上再下浮0.1倍,即原檔次執行利率底線再打9折。這樣如果是一位持有建行白金卡的優質購房者,理論上可以享受到接近7折的利率優惠。
建行內部人士表示,這有助於提高個人住房貸款利率的執行水平和綜合收益率,按風險與收益匹配的原則,增強建行差別化的定價能力。
7折利率基本絕跡中國證券報記者從多家銀行的分行、支行了解到,最近一段時間,申請住房貸款的數量正在驟然減少。『和去年底的火爆行情比起來,現在申請房貸的人數非常少。』一家大型商業銀行的北京分行人士表示,春節以來,只接到了2筆房貸業務的單子,這在之前幾乎是無法想象的。
對此,某國有大型銀行的個貸部負責人指出,利率調整對市場的殺傷力正在顯現,購房成本的提昇使得市場的觀望情緒變得濃厚起來。
有銀行業內人士告訴記者,現在北京市場7折利率基本絕跡了。在建行、中行春節前調整7折利率之後,像光大、深發展等很多中小型商業銀行也在節後紛紛跟進。
某股份制銀行個貸部的負責人介紹,該行在節後兩次調整了對個人住房貸款利率的優惠細則。根據早先版本,對繳納4成首付以上的客戶,可以將首套住房或者是改善型住房的優惠利率最低做到7折,而2成首付只能拿到8.5折的優惠。
而沒過幾日,『總行將系統內房貸利率下浮限制設置為僅允許下浮15%,也就是說即使首付比例達到4成及以上,個人申請住房按揭最多只能打到8.5折。』
房貸收緊已成為大勢所趨,即使有部分銀行總行層面沒有下發利率調整的文件,但是住房按揭貸款在審批的時候已經非常嚴格。『現在政策隨時都可能出現調整,反正我們能做的就是勸客戶提早申請,或許還能搭上7折優惠的末班車。』某銀行客戶經理稱。
但是也有業內人士表示,即使有銀行沒有調整7折利率優惠政策,但大多也是『名存實亡』,一般購房者基本無法享受。
『在信貸資源偏緊的情況下,銀行上調利率水平,這本身就無可厚非。而之所以會有部分7折利率獲得審批,這多半和開發商或者銀行需要維系的重點客戶有關。』
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