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春節過後,本市房地產市場依舊未改年前的低迷。無論新建商品房市場還是二手房市場均呈量價齊跌的局面。根據中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布的數據進行統計,上周天津新建商品住宅成交面積0.97萬平方米,環比下降了87.5%;成交均價為7990元/平方米,環比下降了15.0%。二手房成交面積0.86萬平方米,環比下降了86.6%;成交均價為6807元/平方米,環比下降了0.3%。雖然樓市堅冰未破,但本市房屋租賃市場卻率先呈現回暖的趨勢,交易活躍,量價齊昇。本市一些熱點板塊的租房率較節前增加了近五成,交易價格也有小幅上漲。本報見習記者 李樺
成交回暖
節後租賃市場活躍
中介三天已破百單
往年要到正月十五之後,房屋租賃市場纔會逐漸回暖。但是最近三年,年後租房高峰來得一年比一年早。今年春節過後的二手樓市更是租賃市場率先『突圍昇溫』。從求租客戶的增幅來看,3月上旬就將迎來年後租房的高峰期。記者跟隨節後抵津的大批客流,詳細了解了各區域的房屋租賃情況。據了解,雖然節後各板塊內的中介服務機構的成交表現不一,但諮詢量增加卻比較統一,一些熱點板塊的諮詢量甚至出現了五成左右的增幅。在這些熱門板塊中,月租金在千元以上的物業需求量仍然巨大。
中原地產(天津)奧城店經理田峰告訴記者,春節過後,中原地產對於房屋租賃業務的成交量較年前增長了近30%,而租賃價格也有了將近10%的小幅上漲。
我愛我家企劃總監陳萌透露,從春節後恢復正常工作日以來,短短三天,我愛我家60家門店已經完成房屋租賃交易超過120單,較年前增幅達30%。而進店諮詢房屋相關事宜的顧客超過70%諮詢房屋租賃的業務。可見節後房屋租賃市場呈現全面回暖的趨勢。
租客回津
返津人口拉動市場
租房熱潮將持續
對於春節過後房屋租賃市場興起的熱潮,業內人士紛紛表達了自己的看法。我愛我家企劃總監陳萌認為,租賃市場往往節後啟動早於買賣市場,天津外來人口增多,這其中除了節後返津的外來人員外,由於實體經濟轉好促使更多外來人員來天津就業,新增外來人口也逐步增多,所以對於租房的需求是剛性的。一般房屋租賃的活躍期在3月到10月,因此,目前的『租房熱』還將持續一段時間。
田峰則表示,除了返津人員拉動外,一些商務樓宇的租賃業務也比較火爆,主要原因在於不少企業春節過後想尋求一些新的變化,可能會更新辦公地點,尤其在奧體板塊內,租房辦公的業務還是具有很大份額的。不少涉外人員隨著春節的結束回到中國工作生活,租房仍是他們的首選。其次,不少拆遷片區即將動工,很多拆遷戶以及購房者也會選擇租房來進行緩衝,以觀下一階段房價。預計本次租房熱潮將持續至正月結束。
一名不願透露姓名的資深置業顧問稱:除去返津人員因素外,很多購房者對今年房價的一致看跌,持觀望狀態,而不少賣房者又不願在低點出手,於是『以租待售』成為了很多賣房者的選擇,很多購房者也是想先租房再擇機低價購房,所以使得房屋租賃市場形成了節後的供需兩旺。此外,元宵節後還會有很多外來務工者陸續返津,租賃市場的高峰可能持續到3月份。
區域延伸
租房熱點區域
隨軌道交通延伸
在走訪中,紅橋區某中介置業顧問小黃向記者表示:以前由於該區地點不太好,房租一般都維持在每月700—900元這個價格水平,但是地鐵一號線路經此地,現在該區域的各項配套設施也基本都完善起來,今年該區域就成為了節後租賃市場的熱點區域,房租價格也上漲到了每月1200元左右。得益於城市軌道交通的發展,即將開通的二、三號線周邊也成為房屋租賃的熱點區域。不少業內人士預測,隨著軌道交通的不斷完善,未來津城房屋租賃市場將不再拘泥於傳統的熱點區域,會呈現出多點開花,全城分布的趨勢。
戶型趨小
小戶型熱租
租金漲幅回歸理性
租賃市場節後火爆,成交量不斷上漲,但是成交價格卻一直比較穩定,也只是一些熱點地區小幅上漲。記者綜合多家中介公司的信息,房租價格雖小有上浮,但波動不大。據了解,位於河西區人民公園附近一兩居室月租金為1800元,比年前僅上漲了50元。對此,田峰表示:租房的需求不是一個激增的過程,面對活躍的市場,供需兩方都有所增加,所以漲價的幅度並沒因為市場的活躍度而過度增長。
陳萌透露:據我愛我家門店反饋,租房熱點地區主要集中在市中心附近,而主租戶型多為一到兩居室,一般月租金價格為1200—1800元,而這個價格比年前最多漲幅10%左右,面對供需如此旺盛的市場,租金價格表現得還是比較理性的。
專家支招
理性租房 規避風險
面對熱火朝天的房屋租賃市場,不少租房者往往也可能會頭腦發熱,非但租不到合適的房子,也可能遭受損失。所以,業內人士也為租房者提出了相關建議。
田峰表示:租房者要按需求租,一定要考慮自己的需要而不能僅僅看價格,生活成本同樣重要,如果貪圖了房租的便宜,而加大了生活成本往往是得不償失的。比如,部分租房者只考慮了房租而沒有考慮交通以及生活的便利性,其實只會加重生活負擔。
陳萌認為:除了按需求租,租房者在租房前一定要看房主是否有出租房屋的權利,避免日後產生不必要的糾紛。往往很多求租者忽視了這點,在租房過程中很容易遭到不必要的財產和人身方面的損失。為了更好地規避此類風險,還是建議廣大租房者在租房時一定選擇規模大、運營正規的中介機構。只有這樣,纔能最大限度保障求租者的合法權益。