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23日下午,北京市住建委、發改委等11個部門聯合發布了《關於貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進北京市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。這意味著,『國11條』在北京落地。
對二套住房貸款嚴格執行不低於40%的首付比例;個人銷售普通住房營業稅免征時限由2年恢復到5年;『限外令』重新恢復;開發商取得預售許可證3天之內須一次性公開全部房源……對於京版『國11條』,多位業內人士均表示,此次出臺的政策比較『溫和』,主要還是促進房地產市場的健康發展,房地產市場不會出現大起大落。
北京金隅嘉業房地產公司副總王新光認為,從此次北京出臺的政策看,政府並沒有打壓樓市,也沒有放任房地產市場無序發展。貸款、稅收等政策並沒有超出『國11條』。北京的政策大都是規范房地產市場的,因此不會對房價產生明顯的影響,今年的房價會處於一個比較穩定的狀態。
我愛我家副總胡景暉表示,雖然從字面意義來看,此次出臺的《實施意見》涉及提高首付比例、增加流轉環節稅收和限制境外人士購房,對需求有一定的抑制作用。但是,其中很多條款其實在春節前就已經落地和被市場所消化了。這個細則的出臺意味著階段性的塵埃落定,可以消除市場上目前的一些觀望情緒,特別是平抑房價的過快上漲,規范市場的公平交易。同時,新政沒有新的更嚴厲的抑市措施,各項政策保留了首次置業的優惠,而對於那些資金實力雄厚的改善型購房人來說,首付比例提高不會影響他們的購房意願。因此,細則的出臺對2010年的市場應該說還是利好的。
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