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2月20日,春節後上班第一天,記者調查了沈城幾大樓盤,發現知名樓盤在春節期間成交數套商品房,而二手房因市場關閉,春節期間無一例成交。在杭州等南方省市頻頻傳出春節商品房零成交的新聞後,沈陽春節樓市不僅實現了成交,還形成了『春節看房熱』。
看房熱出乎意料2月17日初四,記者連續走訪了和平、渾南這幾大樓盤售樓處,發現許多購房者仍保持了購房熱情,就連值班的售樓員都驚訝地向記者表示:『沒想到春節來看房的人這麼多。』長白一知名樓盤售樓員向記者介紹,從初一到初六,售樓處都有兩名售樓員值班,每天下午4時關門。初一到初三,看房的人略少一些,從初四開始,前來看房的客戶絡繹不絕,絲毫不亞於平時的接待量。
春節成交『破零』雖然有的售樓處開放,但因為新產品尚未上線,而舊產品已經售罄,因此無法實現成交。不過,在節前,個別售樓處對即將上線的產品進行了客戶排號,而且排號的客戶量已經超出了所推房源。春節前來看房的客戶,卻仍然願意排號,等候通知。
2月20日,記者再次調查了這幾家售樓處,兩家樓盤負責人向記者表示,春節實現了成交,其中一家在初四與初六銷售出兩套,一套150平方米,一套137平方米。在此之前,這家樓盤的價格已經於1月中上調了100—200元/平方米,購買一套房,一個月後總房款等於多出了1萬5千元至2萬元,但客戶還是繳納了首期房款,簽訂合同,等房產局上班後再上網備案。
樓市虎年開門紅春節期間實現成交,不僅讓該樓盤的開發商喜上眉梢,而且讓其他開發商及業內人士看好虎年的沈城樓市。一位開發商老總說,春節的樓市,背景是『25條新政』取消,7折利率取消,國家相繼出臺調控政策。而且,一線城市及南方省市頻現成交量急降的新聞,在這樣一個大環境下,沈城樓市實現虎年春節成交,不能不說是一個開門紅,說明沈城的剛性需求仍然強大,今年沈城整體樓市的發展前景仍然看好。
另一位開發商老總認為,沈陽樓市與全國樓市既有聯系,又有自己的特點,即沈陽樓市滯後全國樓市的發展速度,目前的沈城樓價與其他省會城市相比,仍然處於低位,而且土地供應、商品房供應及剛性需求都同樣旺盛,因此,沈陽樓市在特定時期,又會走出自己的軌跡。虎年開門紅,是喜事,但不宜盲目樂觀。
二手房成交量銳減一手房突破了零成交,但二手房交易,在春節前卻急劇萎縮。2月20日,鐵西、和平、皇姑三區房地產市場負責人均表示,元旦過後,二手房交易量大幅下降,國家調控政策對樓市的影響,已經初現端倪。
業內人士認為,二手房交易量如果急劇下降,在節後不能有效恢復,將對商品房市場造成一定影響。歷年的樓市發展經驗證明,商品房銷售與二手房交易始終是相輔相成的。虎年開始的沈城樓市,出現了獨有的特點,即知名樓盤熱銷,普通樓盤滯銷,二手房交易驟減。這是國家調控政策經過一個多月的實踐後,帶給沈城樓市影響的最直觀表現,節後樓市,仍會出現局部調整,回到一手房與二手房交易量成正比的軌道上來,至於市場選擇向上還是向下,則有待於市場檢驗。(記者黃進)
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