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日前,天津住宅集團被國家住房和城鄉建設部批准為國家住宅產業化基地,並成為國內首家『住宅產業化集團型』的住宅產業化基地,為國家住宅產業化基地試點工作提供了一種新的模式。專家認為,『住宅產業化集團型』模式是加快住宅產業化發展最為理想的模式,這種以住宅為最終目標產品的多專業協作、多層次聯合、多元化經營的大型企業集團模式,將為天津地區乃至全國加快推進住宅產業化,引導住宅建設向省地節能、生態環保、綠色低碳轉變發揮示范和帶動作用,也為住宅集團轉變發展方式,實現更快發展搭建了一個更高的平臺。
近年來,天津住宅集團著力進行產權結構、產業結構、經營組織結構和員工隊伍結構調整,在集團內部已構建起多元經營格局,擁有房地產開發、新型建材與住宅部品制造、建築施工、科技與服務業『四大產業板塊』,實現了產業結構全面優化昇級。如今,『四大產業板塊』自成一體、相互連接、互為促進、協調有序,已形成一條完整的產業鏈,覆蓋住宅投融資、科研設計、開發經營、新型建材和住宅部品制造、建築施工、裝飾裝修、節能與結構檢測、房屋銷售和物業管理服務等住宅相關產業,實現了『一條龍』的住宅生產與運營管理模式。這種模式構成了以集團公司為核心的統一利益共同體,確保以住宅為最終目標產品的多專業緊密協作、多層次緊密聯合,產業鏈所有環節相互支橕和有效連接,從而保證住宅產業化的先進理念、先進技術得以實現。
由住宅集團自行開發建設、自行設計,使用自行生產的新型建材和住宅部品,應用自主研發的技術體系自行施工建造,自行銷售,用自己的物業企業管理服務的梅江等多個生態宜居住宅項目,在節約資源、保護環境、提高效率、降低成本、提昇住宅產品質量和品位上優勢凸現,住宅產業化集團模式的探索已初見成效。
在推動住宅產業化的進程中,住宅集團堅持依靠自主創新,搶佔先進技術制高點,促進傳統住宅產業模式向高端高質高新轉變。通過整合重組,形成了由一院(建築設計院)、一所(住宅科研所)、三個中心(建築節能與環境檢測中心、房屋鑒定檢測中心、新型建材研發中心)、三個實驗基地(津南區實驗基地、濱海新區實驗基地、中新生態城實驗基地)組成的科研高地。通過培養和引進,聚集了由各相關專業博士、碩士、學士和知名專家組成的200餘人的科研團隊。
住宅集團與南開大學、天津大學等院校合作,圍繞住宅產業化新技術的開發應用,開展科技創新和科研攻關,先後取得了幾十項科研成果;引進、吸收國外先進技術,自主創新研發了填充混凝土石膏牆板結構新型建築體系,即RBS建築體系,該成果通過國家建設部專家組鑒定達到國際領先水平,並獲兩項國家專利。依靠科研團隊,瞄准世界一流水平,自主研發了新型節能建材砂加氣混凝土牆體結構體系及建築節能門窗和呼吸式幕牆制造與安裝的成套技術。
為適應國家大力推進牆體改革、建築節能和發展循環經濟的要求,住宅集團把節能、環保、綠色、低碳作為優先發展項目。圍繞新型節能建材,緊跟市場需求,不斷拉長產業鏈,培育產業群,創造附加值,目前已形成節能牆體材料、各種環保住宅部品及各種粉體材料等六大類新型建材產品。
落實市委九屆七次全會提出的『調結構、促轉變、增實力、上水平』的精神,住宅集團正全力做好國家住宅產業化基地的實施工作。首先,著力建設以節能、環保、綠色、低碳為特色的濱海新區新型牆體材料生產基地,建成後將成為全國規模最大、技術裝備最先進、配套服務最完善的新型節能牆體材料生產基地。其次,按照構築高端產業高地的要求,著力建設好全國首家住宅產業園。通過產業鏈各環節的有效連接,為省地節能、生態環保、綠色低碳的住宅建設,提供全方位的技術集成和轉化服務平臺;按照構築生態宜居高地的要求,著力建設好15萬平方米國家康居示范住宅小區和20萬平方米國家低碳綠色示范居住小區兩個住宅產業化示范項目;按照構築自主創新高地的要求,組建中新生態城綠色建築研發與檢測中心,建立健全產、學、研相結合的技術研發創新團隊、技術創新體系和有效的管理運行機制,進一步提高企業創新與發展能力。同時,在政府有關部門的支持下,發起設立住宅產業化基金,擴大融資渠道。在『住宅產業化集團型』模式中,走出一條獨具特色的發展道路。(穆秀玲胡曉偉張新民)
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