|
||||
促銷少、成交少、意向淡,虎年春節樓市的冷清已成定局。經歷了2009年的爆發及2010年年初的政策轉向,津城樓市成交呈現下滑趨勢,可開發商依然不肯放過春節期間的商機,多數樓盤在『小憩』後立即開門迎客。不過令售樓人員失望的是,節日期間看房的人並不多,成交量更是少之又少。
現場人氣不如節前周末大年初四以來,老城廂、梅江、中北鎮等區域的多數樓盤都已開盤迎客。然而記者走訪時發現,相對於金街、古文化街內人頭攢動的熱鬧景象,售樓中心內顯得冷冷清清。多家售樓中心的相關負責人均表示,春節期間看房的市民比節前的周末還要少。初四上午,在梅江附近的幾個樓盤內,看房客戶寥寥無幾。一個只剩幾套尾房的樓盤由於沒有客戶前來,僅有一名銷售員『留守』。臨近中午,記者來到老城廂一熱賣樓盤,發現只有3組客人在看房。初五,記者在中北鎮附近一樓盤探視人氣行情,發現售樓中心內同樣人丁稀少。
看房人雖然不多,親友團卻成為其中的一抹亮色,為不少樓盤增添了『喜氣』。初四下午,在老城廂某大型項目內,3組看房客戶均是全家老少齊出動。市民李女士透露,大年初四全家人到住在附近的小叔家團聚,得知這裡的房子交通便利、環境優美,就順便來看看。對於房價,李女士連稱太貴了,130多平方米的房子優惠後總價仍高達270多萬元,均價大約是20000元/平方米。『去年同期該樓盤價格只是9500元/平方米,一年來房價翻了一倍還多,確實讓我有點接受不了。房價漲得這麼快,真擔心會突然下跌。』
市民『還是再等等吧』『春節期間很多樓盤的優惠並不比節前多,房價還是太貴了,我想再等等。』白領小陳去年上半年把一套兩居室賣掉後,一直關注市場動態,想換個面積大些的新房。『去年下半年以來房價不斷攀昇,真是漲瘋了。』小陳說,雖然購買自住房無需等到所謂的『市場低位』,但目前那麼多潛在購房者都定下心來觀望,開發商也不急著賣房了,『我為什麼不再等等呢?』
日前,記者對30名天津消費者進行了隨機的問卷調查,其中只有6人表示過年期間會堅持看房,他們大多是拆遷戶或正籌備結婚;16人明確表示春節期間不會看房;另外8人表示說不清,有時間就去看看。提到春節期間不看房買房的理由,有50%的人表示『目前房價太高,買房不合適』;約兩成認為『過年期間開發商不會推出好房,沒必要看』;還有部分人認為『過年期間售樓員都想休息,服務會不好』。對於房價,45%的受訪者認為春節後會下跌。
業內下月中旬樓市解凍對於春節期間樓市的冷清,縱橫地產總經理張良分析稱:首先,春節一向是樓市淡季,成交不溫不火在情理之中;其次,歲末年初可售樓盤和房源大大減少,青黃不接;再次,近來樓市調控政策頻出,不少買房人陷入觀望情緒。『春節過後,隨著外地置業人群的陸續回歸,3月中旬天津房地產市場會有所好轉。』
津城樓市後市走勢如何?業內人士謹慎表示,一切還得看後續政策的出臺及政策的執行力度。『消費者觀望,資金充裕的開發商自然也不著急。』天津理工大學管理學院教授潘永明表示,樓市觀望情緒的產生究竟誰先誰後有些說不清,但可以肯定的是購房者和開發商都想再等等。『觀望情緒的蔓延,對春節樓市的直接影響就是成交量慘淡。』觀望情緒延續會不會讓開發商從『不差錢』到『差錢』?潘永明表示:『這是肯定的,周期往往是4個月到半年之間。』