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『今年春節只有三十和初一能休息,從大年初二起就開始正常上班,太累了。』南開區某樓盤售樓員蔡女士已經開始上班了。記者調查發現,隨著年初以來新房成交量持續走低,部分急於回籠資金的樓盤對春節放假很『吝嗇』,一些樓盤甚至要求售樓員大年初一也要有人值班。不過,開發商的『辛勤工作』並沒有得到購房者的認可。業內人士預計,隨著下半年本市住宅市場供求關系的改變,周邊區域的房價可能會扛不住。
房不好賣春節只放兩天假
昨日下午,在南開區某樓盤售樓中心,豪華的樓盤模型展臺前只有一組客戶在看房,整個大廳內顯得空蕩蕩的。在該樓盤銷售公司從事了三年售房工作的蔡女士說:『2008年春節時,售樓處放假15天,過了元宵節纔上班。現在房子不好賣,老板似乎對放假也特「吝嗇」,要求員工在春節期間爭取多賣房子,並承諾工資加倍發放。這大過年的,除了上班還是上班,和去年春節時的情況一模一樣。』
昨日,記者走訪了老城廂、梅江、中北鎮等區域多家樓盤,發現很多樓盤的售樓中心春節都沒歇業。某樓盤銷售負責人表示:『節日期間,每天都有售樓員值班,買房人可以正常看房買房。』
一業內人士分析,『樓盤賣得差的,春節加班繼續賣。樓盤賣得好的,放假休息』,這主要是開發商自己的心態問題,但是2009年年底樓市的持續火爆,使得一些購房需求已經得以提前釋放,買房人並不會急著在春節期間買房。
贈禮打折效果都不明顯
據了解,春節期間連市的樓盤大都推出了相應的優惠措施。老城廂板塊的某個樓盤,在春節期間也打出了『八重優惠』的大幅度優惠措施,其中包括贈禮和折扣。
『進入2010年後,樓市仿佛進入了冰凍期。春節前,一周只成交幾套房子,一些售樓員甚至在春節前辭職不乾了。老板為了刺激銷售,在春節期間推出了很多購房優惠,但效果卻都不明顯。』蔡女士稱,春節期間購房的客戶可以享受贈送家電、裝修以及折扣等多重優惠,優惠力度非常大,但是想買房的人還是不買賬。『從初二上班以來,每天能接待10多組購房者,但大多數人只是隨便看看,至今還沒有一個購買意向明顯的客戶。』
買漲不買落所以不出手
昨日下午,記者在古文化街隨機問卷調查,30人中只有6人表示過年期間堅持看房,這類人以拆遷戶、籌備結婚等剛性需求者為主。其中16人則明確表示春節休息不看房。有50%的人稱『目前房價太高,買房不合適』。還有約兩成認為『過年期間開發商不會推出好房,沒必要看』。
『高房價確實是成交量走低的主要原因,但是更重要原因是市場上彌漫的「看跌氣氛」』蔡女士說,春節期間開發商推出了各種各樣的促銷優惠吸引購房者,但是這樣促銷有可能會起到相反的作用,使得購房者持幣觀望。『購房者會以為,折扣優惠就是變相降價,說明開發商扛不住了。這就是「買漲不買落」的心態。』
專家:環城房價可能扛不住
對於天津住宅市場價格走勢的判斷,中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰認為,由於目前整體市場仍處於供不應求的態勢,尤其是市內六區,在未來半年內將維持在一個高位,並且會呈現一個持續小幅上漲的態勢;而環城四區以及遠郊區縣,隨著供應量的增加,市場供給壓力減少,且市場觀望的氛圍日益增加,市場競爭壓力明顯增加,而開發企業對回款的要求,或許會以降低售價來保證整體成交金額的上漲。