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近期部分城市房價上漲過快等問題,引起高度重視。繼去年中央密集出臺一系列樓市調控政策後,中央再度出手打擊炒房。國辦近日通知指出,要嚴格二套住房購房貸款管理,抑制投資投機性購房需求。二套房貸款首付款比例不得低於百分之四十。
通知指出,加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。商品住房價格過高、上漲過快的城市,要切實增加限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房供應。
增加住房建設用地有效供應。房價過高、上漲過快、住房有效供應不足的城市,要切實擴大普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房五類住房的建設用地供應量和比例。
金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。繼續實施差別化的住房稅收政策。同時,要加快研究完善住房稅收政策。
防范信貸資金違規進入房地產市場,防止境外『熱錢』衝擊我國市場。
加大對捂盤惜售、囤積房源,散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行為的查處力度。嚴查違法違規用地和囤地、炒地行為。
強化商品住房價格監管,依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。
合理確定商品住房項目預售許可的最低規模,不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。
加快推進保障性安居工程建設。力爭到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
各地抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定。省級政府對房地產市場穩定負總責,國務院將督查。專家解讀
政策『相當溫和』
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廣東省統計局:高房價成制約消費啟動最大阻力
『十一條措施基本上都是以前提出過的,這次只是再次重申而已。「炒冷飯」的政策實際上是對之前「二套房首付50%」傳言的正式回應,這也反映出中央並不希望房地產行業大起大落的意圖,即政策保持一定的連續性。』廣州經緯地產行研究部經理朱欣苑表示。
銀行資深人士梁東暉表示,這一政策『相當溫和』,『心理上的影響比較大,但是實質上影響不大。』
梁東暉表示,在經濟整體還不明朗的情況下,中央對於房地產市場不太可能出現很『嚴厲』的調控措施,這些政策只是防止房價過快增長。他表示,這一政策的出臺,估計今年上半年不太可能再有相應的政策。
梁東暉說:『這些政策,可能會造成短期的觀望情緒,估計一季度的成交會有明顯的下降,但是不可能改變樓市的走向。』
在日前召開的廣東省委十屆六次全會上,廣東省統計局一份提交全會參閱的2009年全省經濟形勢分析報告指出,廣東全省去年1至11月商品房價格比上年同期上漲10%,商品房每平方米的平均價格達到6583.23元,『目前高房價的擠出效應,影響了居民的日常生活和消費行為,已成為制約消費啟動的最大阻力。』請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||