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春節臨近,很多人想利用春節長假實施買房計劃。需要提醒的是,在春節前後這個特殊時段選購房子,一定要多長個心眼,全方位了解所要購買的房子。對此,安居客重慶地區負責人王成給出了五點建議。
多比較,緩簽單春節期間,很多開發商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優惠讓利政策。
但購房者要保持清醒頭腦,不要輕易簽單。要拓寬購房的信息渠道,多和一些已經買房的人交流,更直接了解相關樓盤的確切信息。
建議多聽聽家人的意見,全家人一起要多看、多比較,即使項目再好,也不要急於一時。
實地考察必不可少常言道『耳聽為虛、眼見為實』,實地考察最為重要。不管開發商宣傳的綠化率有多高、樓間距有多大、中庭廣場多麼美好、出行多麼方便、周邊配套多麼完善……都不要輕易相信。一定要到實地考察,看一下房屋的格局、質量和周圍環境,聽一下周邊是否有噪音,感受一下房屋的采光、通風是否良好,弄清公交車站有多遠、有多少班車以及走路幾分鍾可以到達大型超市等等。
廣告內容進合同,簽訂合同之前要看清『五證』、『二書』,這是最基本的;謹慎查看合同上的每一小點,盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約,因為條款上的細節可能就是開發商坑你的地方;要求開發商將廣告內容直接納入合同,如果他不同意就表明心裡有鬼,買房人可得擦亮眼睛。
認清『禮品』性質一樓送花園、頂樓贈露臺,還有車位、物業費……買房的贈品讓人眼花繚亂。不過,消費者一定看清楚開發商所送的禮靠譜不靠譜。
不管開發商作出什麼樣的『贈送承諾』,買房人在決定買不買時,把握好以下4點就足夠了:1.贈送的『東西』是不是開發商自己的。若不是,開發商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區業主共有,開發商根本無權贈送;2.開發商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等;3.開發商贈送的東西是否能記在買房人產權證上;4.如果開發商的承諾未能做到,買房人能追究開發商什麼責任。
『特價房』須小心節假日期間,有些樓盤會打出讓人驚喜的『特價房』廣告,可是市民到了售樓部卻往往被告知『特價房』已經沒有了。事實上,這樣的『特價房』一般只有一套最多幾套,甚至壓根就沒有,而是以『特價、低價』為幌子,吸引購房者的注意。
當然,有些『特價房』是真實的,價格確實很便宜。不過,越是這樣購房者越要小心,切莫為撿便宜而『撿了芝麻丟了西瓜』。一般來說,『特價房』大多是位置不佳的、樓層不吉利的、朝向采光不好的、戶型結構存在問題的一些房子。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受,否則絕對不要下叉。
眼觀六路投資商鋪 技巧一:堅決『傍大款』如果你相中的商鋪位於著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近,甚至就在這些店面的隔壁,那麼,你大可省去考察商鋪市場的時間和精力,因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應招攬顧客。
技巧二:先把『出路』考慮好投資商鋪前,就應該為它尋找『出路』。比如交通樞紐處的商鋪,應以經營日常用品、快速消費品為主。住宅附近的商鋪,應以經營綜合性消費品為主。辦公樓附近的商鋪,應以經營文化、辦公用品為主,且檔次應相對較高。學校附近的商鋪,應以經營文具、飲食、日常用品為主。
技巧三:人流量很重要投資商鋪的收益在很大程度上取決於人流量。真正支橕商鋪長期盈利的是固定人流,其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流)。
技巧四:不忽略發展空間投資商業物業要具有發展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪,前期租金很低、商戶難尋,似乎沒啥『錢』途,不過你可別忘了,任何事情都可能發生變化。所以要特別關注周邊的城市發展規劃,以發展的眼光投資商鋪。
技巧五:周邊交通要便利理想狀態下的商鋪或商業街市,應具備接納八方來客的交通設施,周邊擁有軌道交通、公交車站點,當然,停車場也是不可或缺的。
技巧六:把握時機有訣竅從總體上說,經濟形勢良好、商業景氣的時期,未必是投資商鋪的最佳時機。反之,在有發展潛力的區域,商業氣候尚未形成或正在形成中,這時候卻往往是抄底的好機會,投資者需要付出的成本相對較低。
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